2020年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么無錫地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

01

最高可貸額度

1、符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算;

2、符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;

3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。

借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。

02

實際可貸額度

房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規(guī)定的貸款首付額度。

1、借款人家庭首次辦理公積金貸款

(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;

職工家庭所購住房為首套住房的(以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。

(2)低收入家庭購買經(jīng)濟適用房，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟適用住房申請表》原件的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。

2、借款人家庭第二次辦理公積金貸款

自2017年9月25日起，貸款首付款比例不得低于房屋總價的40%。江陰市、宜興市仍按原政策執(zhí)行。

注：商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除)。

公積金貸款期限

每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)。