2019年無錫經適房公積金貸款額度及新政策

根據《關于印發<無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則>的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，結合住房公積金貸款相關規定，現將無錫市市區(不含江陰、宜興)享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若干事項通知如下：

　　一、最低首付款金額的計算辦法

　　最低首付款金額按房屋總價(含政府貨幣補貼金額)乘以最低首付比例計算。

　　二、可貸額度的計算辦法

　　享受無錫市區經濟適用住房貨幣補貼，符合公積金貸款條件的職工，購買市區范圍內(不含江陰、宜興)新建普通商品住房或者國有土地上存量普通商品住房時,能提供住房保障部門開具的《無錫市市區經濟適用住房貨幣補貼認定書》，可貸額度按下面第一款規定計算，并且不得超過第二款規定的最高貸款額度：

　　1.可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額

　　2.借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。

　　三、其他事項

　　本通知自發布之日起實施，本通知未盡事宜按現行住房公積金個人住房貸款相關規定執行。

　　關于對《關于享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若干事項的通知》(錫房金規[2015]1號)的解讀

　　一、制定《通知》的依據

　　為更好地解決我市中低收入家庭的住房困難，市住建局、市財政局制定了《無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則》，根據文件要求，我中心結合《關于印發<無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則>的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，擬定了《關于享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若干事項的通知》。

　　二、《通知》的主要內容

　　(一)關于最低首付款金額的確定

　　為了確保公積金貸款安全，根據我市職工辦理住房公積金個人住房貸款最低首付款比例不得低于房屋總價的20%的規定，享受經濟適用住房貨幣補貼職工申請住房公積金個人住房貸款時，應先自行承擔房屋總價的20%，政府貨幣補貼金額不作為首付款。

　　(二)關于可貸額度的確定

　　1、可貸額度的確定。根據最低首付款、政府補貼及現行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法確定。即:可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額

　　2、保障性政策的適用。考慮到享受經濟適用住房貨幣補貼職工是我市住房保障對象，因此符合條件的職工在申請住房公積金個人住房貸款時，借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。