2019無錫市二次公積金貸款新政策解讀

　　無錫市二次公積金貸款新政出臺

　　8月31日住建部、財政部、央行聯合發布公積金貸款最新政策，要求首套房貸結清后，二套房貸款首付由30%降至20%。從市住房公積金管理中心獲悉，無錫市公積金新政也在第一時間落地。

　　“我們今天已經發文，將第二次住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例由30%降低為20%。具體執行日期是從9月1日開始實施。”昨天，相關人士告訴記者，二次公積金貸款，指的是不管貸款職工名下有多少套房產，也不看職工此前商業貸款的次數，只按照該職工使用公積金貸款的次數來計算。也就是說不認房，不認商貸，只要是在首次公積金貸款還清的基礎上，第二次使用公積金貸款所購的住房就可以享受此次發布的新政。

　　逐步加大對改善型換房需求人群的支持力度，是年來無錫公積金貸款政策顯著的變化之一。在過去，為了優先滿足和保障首次購房及合理自住購房需求，無錫對于二次公積金貸款有著一定的限制，即職工家庭首次辦理住房公積金貸款面積小于120方米的，才給予二次貸款的發放。伴隨著無錫改善型需求大舉入市，公積金貸款政策也在靈活調整中。

　　從去年10月起，無錫先后兩次放寬二次公積金貸款的限制。先是改為首套面積大于120方米的住房一旦轉移給他人，就可以辦理二次貸款。后是從去年11月起，該住房無需出讓，只要首次公積金貸款已還清，便可申請第二次公積金貸款，同時將二次公積金貸款首付比降至三成，貸款利率要求在基準利率基礎上上浮1.1倍。今年4月22日起，無錫取消二次公積金貸款利率上浮10%的規定，二次公積金貸款利率按首次公積金貸款利率執行，進一步加大對改善型住房消費的支持。

　　相關人士表示，此次發布的公積金貸款政策僅適用于純公積金貸款業務，對于組合貸款業務，要同時滿足公積金和商業貸款審批條件，利率分別執行商業貸款金額的利率和公積金貸款金額的利率。有業內人士算賬，目前，在無錫，夫妻雙方公積金貸款最高額度60萬元的條件限制，雙方共同使用公積金貸款購房的房屋總價如果控制在75萬元以內，那么正好用足這一最新政策。