福州買房限購(gòu)政策,外地人和本地人在福州買房條件及限購(gòu)政策

福州，又稱榕城，是福建省的省會(huì)。地處東南沿海，與臺(tái)灣隔海相望。福州和廈門一樣，也是較早一批開啟房產(chǎn)限購(gòu)的城市。在福州買房要符合哪些條件呢？下面就為大家介紹最新福州購(gòu)房資格。

一、限購(gòu)區(qū)域

本市五城區(qū)。

二、限購(gòu)房屋類型

建筑面積在144平方米及以下的新建商品住房和二手住房。

三、限購(gòu)人群

（1）本市五城區(qū)戶籍家庭

最多購(gòu)買2套。名下已有2套及以上住房的，不能新購(gòu)住房。

（2）非本市五城區(qū)戶籍家庭

最多購(gòu)買1套。名下已有1套及以上住房的，不能新購(gòu)住房。如果名下無(wú)房要新購(gòu)住房，必須在購(gòu)房前2年在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社保。補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。

備注：

1、本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后才能上市交易。

2、通過(guò)繼承、變更、直系親屬贈(zèng)予方式取得的住房，上一手購(gòu)買時(shí)間在2017年3月29日(含)后，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后才能上市交易。本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房除外。

3、通過(guò)法院、仲裁委的生效法律文書取得所有權(quán)的住房，法律文書生效時(shí)間在2017年3月29日(含)后，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后才能上市交易。本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房除外。

外地人在當(dāng)?shù)刭I房的一般都會(huì)受到當(dāng)?shù)氐恼�策性限制，即使允許外地人買房，那么規(guī)定的條件也是比較嚴(yán)苛的。同時(shí)，不同地方規(guī)定的外地人購(gòu)房的條件還不一樣，下面，律師365以北京為例，為您具體介紹外地人購(gòu)房需要滿足的條件。

1.必須連續(xù)5年在京，社保證明：斷1個(gè)月，再補(bǔ)交，也不行。

2.在京無(wú)房(包括配偶)

3.最新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭， 下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是說(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制。

4.最新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。