2019年兩會總理政府工作報告關于房地產的解讀

　上午9點，十二屆全國人大三次會議在人民大會堂正式開幕，國務院總理李克強作2015政府工作報告，關于房地產行業他具體談到了些什么?又該如何解讀?政府工作報告對房地產提到了什么?

　　李克強強調，穩定住房消費，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場穩健康發展。

　　同時，李克強指出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

　　加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，基本建成511萬套。其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。

　　另外，李克強表示，要做好土地確權登記頒證工作，審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。堅持節約集約用地，穩妥建立城鄉統一的建設用地市場，完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。加強資金和政策支持，擴大新型城鎮化綜合試點。

　　他著重指出，城鎮化是解決城鄉差距的根本途徑，也是最大的內需所在。要抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載體提供相應基本公共服務，取消居住證收費。

　　能感覺到變化吧?

　　沒有了“抑制”、“投機”、“調控”等詞匯，取而代之的是“穩定”、“支持”和“促進”，政府工作報告中有關房地產的定調是相對穩和積極的。同時，房地產稅和不動產登記制度已經進入立法和試點通道，報告中并未專門提及。在這一基調下，我們注意到，總理報告中針對房地產行業出現了七大關鍵詞。

　　逐一解讀：總理報告中的房地產七大關鍵詞

　　1，穩定住房消費

　　報告原文：穩定住房消費;堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場穩健康發展。

　　經觀地產解讀：再一次明確了本屆政府對房地產市場的調控思路是分類指導、因地施策，強調地方政府的主體責任，不會再出現全國一刀切的調控措施。但同2013年相比，去掉了“抑制投機投資性需求”的提法，將“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”調整為“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

　　可以預見，，各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持，將是政策的主要著力點。

　　2，存量房轉保障房

　　報告