長沙二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新：2023-09-14 15:55:34 高考升學網

“未來幾年內，長沙新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于長沙二手房交易的一些相關知識點。包含長沙二手房交易稅費、長沙二手房交易流程、長沙二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

長沙二手房過戶流程

1、產權查詢

首要，要細心檢查業主的房產證，留意房產證上有幾個人的署名。假如有兩個人，在簽定后邊的合一起就需求有兩個人的姓名；其次，看購房時的有關憑證，比方購房發票、契稅發票等，作為輔佐證據以開始承認房子產權歸屬。假如房子歸于共有產權，則還要檢查一切房子共有產權人同意出售房子的書面證實。

在簽定房產交易合一起，共有人如不能參與，需出具通過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有產業關，《婚姻法》規則，凡是夫妻婚后因采購、承繼獲得的房子歸于兩邊共有產業，下家應請求上家出具夫妻兩邊同意出售房子的證實。

2、交定金

看好房子，斷定房子產權后，交定金即是水到渠成的事。但千萬不要忽略這個小小的環節，交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能到達5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

3、贖樓

一般來說，贖樓是業主方的職責，對于業主房貸沒有還完的狀況。贖樓有兩種操作辦法：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，發作的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家房產證出來今后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其間只需求發作擔保費，但買家需求提前供樓。

4、付首期及資金監管

除了產權疑問以外，自立交易需求憂慮的第二大疑問即是資金監管。事實上，資金監管現在已成系統，交易兩邊依照既成規則來做，危險很小。無論是通過何種辦法交易，首期款有必要放銀行監管。

5、簽定交易合同

在交定金環節，現已說到：自立交易能夠先簽定一個“書面協議”，這個協議與一般的中介的居間合同十分相似，只是缺少了中介那有些內容。

簽定書面協議時，最首要要重視四個方面，是產權狀況、房產總價、交易稅費及日期，其間要留意的是書面協議里邊要明晰交易稅費兩邊怎么分管。日期也是十分重要，像交定金、過戶、交樓時刻，斷定日期才干夠確保交易順利進行。

交易兩邊能夠到房管有些有關網站上下載格式化合同文本，也能夠去中介公司索要合同文本。

6、處理按揭

假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請求需求交易兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實、交易合同。請求借款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時分也會呈現借款額度不能到達預期的狀況，像評價價高的銀行需求再評價，一般會延伸二三個作業日。

在處理按揭前，買方需求自個心里有個數，假如房產樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，因為評價價比較高，借款一般能夠貸到八成。假如是在2000年曾經的房子，那么借款一般只能做到六七成。

7、刊出他項權證

按揭處理下來后，要留意刊出該物業的他項權證。

8、過戶及繳稅

去過戶時，需求到房產所在地的產權掛號基地去處理過戶手續。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房交易合同。一般遞件后，拿到回執業主就能夠讓銀行放之前監管的定金。

繳稅時，假如合同約好是各付稅費，那么兩人有必要一起參與；假如是業主實收，就只需求買家參與。至于拿新證，一次性付款就能夠直接拿新的房產證；假如是按揭借款拿的即是房產證復印件，銀行也會主動去國土房管局處理典當手續，在5個作業日后放尾款給業主。

9、買方付出尾款

（假如沒有簽交房確保金協議）在二手房交易過程中，往往有留有有些尾款，用來確保結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，一起還能對贈送的裝修有些以及家私、家電的無缺等起到相應的確保效果。

購房款分批付出首要意圖在于削減危險，以防在交易過程中發作意想不到的丟掉。一般簽約當日首付30％，獲得收件收據時付出60％，產證處理結束付出最終10％。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度，白紙黑字寫明白。

長沙二手房過戶流程

二手房過戶費用

首先買房人需交納的二手房交易稅費為：