2020年蘭州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么蘭州地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年蘭州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

商品房貸款額度：

1.首次及二次貸款的額度比例均不得超過總房款的80%，

2.不得超過中心最高貸款限額（已婚60萬元，單身50萬元）及剩余應付房款。

3.不得高于按還款能力測算的貸款額度。

職工家庭月供支出與收入比統一按不超過60%計算。

4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

（1）繳存余額認定：

借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。

‚已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

ƒ借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

（2）繳存余額系數確定：

繳存余額系數暫定為18。

（3）繳存時間認定及系數確定

繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

‚繳存時間（月）與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；

12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；

18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

現房貸款額度：

1.首次及二次貸款的額度比例不超過房屋銷售發票或契稅完稅發票載明房價的80%，房屋總價按房屋銷售發票或契稅完稅發票載明房款取最低值計算；或不超過全額付款收據載明房價的80%；

2.不得超過中心最高貸款限額（已婚60萬元，單身50萬元）。

3.不得高于按還款能力測算的貸款額度。

職工家庭月供支出與收入比統一按不超過60%計算。

4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

（1）繳存余額認定：

借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。

‚已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

ƒ借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

（2）繳存余額系數確定：

繳存余額系數暫定為18。

（3）繳存時間認定及系數確定

繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

‚繳存時間（月）與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；

12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；

18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

二手房貸款額度：

1.貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%（含）。

2.不得超過中心最高貸款限額（已婚60萬元，單身50萬元）。

3.不得高于按還款能力測算的貸款額度。

職工家庭月供支出與收入比統一按不超過60%計算。

4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

（1）繳存余額認定：

借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合并計算。

‚已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

ƒ借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

（2）繳存余額系數確定：

繳存余額系數暫定為18。

（3）繳存時間認定及系數確定

繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。

‚繳存時間（月）與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；

12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；

18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。