2019年黑龍江省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

為加強和改善房地產市場調控，規范房地產市場秩序，培育和發展黑龍江省房地產業，科學合理引導房地產投資與消費，經省政府同意，結合黑龍江省實際，省級相關部門日聯合出臺《關于促進全省房地產市場持續穩發展的若干意見》，其中建筑面積在144方米以下住房列為普通商品房標準，鼓勵開發企業新建全裝修商品房屋，首套房公積金貸款將適度提高額度，新建房屋的相關工程費用不再向購房者收取。

　　買房

　　新建房屋相關工程費用不再向購房者收取

　　《若干意見》規定，普通商品住房標準調整為住宅小區建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144方米以下（含144方米）的住房。

　　個人省內異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮落戶；鼓勵長期進城經商、務工的農業轉移人口依法轉讓其原有農村住房，在城鎮購買商品住房落戶。

　　清理規范新建房屋銷售和進戶環節收費行為，新建房屋樓宇門、電梯、樓道照明等房屋附屬設施及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視的建設安裝工程等費用，一律計入新建房屋開發建設總成本，不得在房價外向購房者另行收取。

　　貸款

　　優先滿足首套自住和改善型家庭購房貸款

　　《若干意見》提出將加大金融信貸力度，首先對保障性安居工程建設的金融支持。鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。各市（地）、縣（市）城市政府可以利用自有資金和棚改資金向市場購買回遷安置房和公租房。

　　積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償還能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

　　銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　公積金

　　異地繳存在現繳存地也可貸款購房

　　《若干意見》進一步明確將釋放公積金政策潛力，合理確定貸款條件。其中職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　適當提高首套貸款額度。住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　推進異地貸款業務。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　同時降低貸款中間費用。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

　　優化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產權登記機構應盡快聯網，實現信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押權登記手續；住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發放。房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。