關于調整住房公積金貸款政策有關具體問題的通知

各有關單位：

　　根據(jù)杭州住房公積金管理委員會《關于調整住房公積金貸款政策的通知》(杭房公委〔2015〕1號)、《關于調整住房公積金貸款政策有關具體問題的通知》(杭公積金〔2015〕15號)，現(xiàn)將調整住房公積金貸款政策有關具體問題通知如下：

　　一、關于貸款申請條件。住房公積金貸款申請條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月(含)以上”，是指職工貸款申請時住房公積金賬戶狀態(tài)正常，已連續(xù)繳存6個月及以上，且住房公積金月繳存工資基數(shù)不低于杭州市最低月均工資標準。

　　二、關于貸款額度確定。住房公積金貸款最高額度由80萬元調整為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。11月1日前，職工可貸額度確定仍按杭州中心現(xiàn)行月繳存額分檔方式和標準執(zhí)行，夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的，按各自的可貸額度相加，具體分檔標準如下：

　　1、職工月繳存額為148(含)-530元，最高可貸額為15萬元;

　　2、職工月繳存額為530(含)-1274元，最高可貸額為30萬元;

　　3、職工月繳存額為1274(含)以上的，最高可貸額為50萬元。

　　具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金月繳存額和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　11月1日起，職工可貸額度按職工住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定。杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽)統(tǒng)一執(zhí)行15倍。

　　三、關于月均余額確定方式。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月(含申請當月)的每月末賬戶余額的均數(shù)(不含12個月內的一次性補繳)，對于初次繳存不足12個月的按實際月數(shù)計算。

　　四、關于貸款首付款比例。職工使用住房公積金貸款購買首套住房為140方米以下普通商品房(含經(jīng)濟適用房)的，最低首付款比例為20%;購買首套住房為140方米(含)以上商品房的，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買140方米以下普通商品房的，最低首付款比例為30%;未結清相應商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。購買二手房的，仍按原二手房首付比例有關規(guī)定。

　　五、關于政策調整執(zhí)行時間。放寬貸款申請條件、提高最高貸款額度、降低貸款首付款比例自4月3日起執(zhí)行，以商品住房買賣合同或二手房轉讓合同簽訂時間為準。職工自11月1日起申請住房公積金貸款的，按月均余額方式確定可貸額度。

　　六、其他。本次政策調整未涉及的內容，均按照原政策口徑執(zhí)行。

　　杭州住房公積金管理中心蕭山分中心

　　4月13日