2019年北京公積金貸款利率下調(diào)政策解讀(二)

更新：2023-09-15 05:06:16 高考升學網(wǎng)

需要存款超過5000元才能享受上浮利率。中信銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行則采取一年期以上存款利息上浮10%。

　　業(yè)界預測，等待幾家大銀行利率“一浮到頂”不會太久。在去年11月的降息后，包括中農(nóng)工建交在內(nèi)的各大銀行在不到一個月的時間內(nèi)就紛紛加入了利率“一浮到頂”大軍。

　　“銀行躺著收錢的日子要結束啦!”一位老儲戶興奮地在微博上發(fā)言。

　　“房奴”：減負多半等到明年1月

　　還款額度變化須咨詢銀行

　　“我就關心一個問題，房貸變少，從哪個月開始顯現(xiàn)在我的銀行卡上?”幾個月前貸款在南二環(huán)購房，已經(jīng)正常還款三個月的白領章倩四處詢問。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人說，3月1日以前發(fā)放的，期限在1年(含1年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在1年以上的個人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，自1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　而在昨日以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，將執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。如果購房人已經(jīng)簽訂借款合同，但還沒有放款，那么則需要簽訂貸款利率調(diào)整通知單后方才能發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　雖然利息肯定省了，但由于公積金有個“自由還款”的特殊設置，因此對于每個還貸家庭來說，減少的利息不盡相同。一位業(yè)務負責人告訴記者，如果想提早還款省利息，那么還是在能多還的情況下多還比較合適。但記者比較后發(fā)現(xiàn)，目前公積金的貸款利率明顯低于余額寶，和提前還款相比，將錢存在風險較小的理財產(chǎn)品中會獲得比貸款利息更多的收益。

　　如果是普通商貸，已購房者啥時享受新利率，分為三種不同情況：

　　一種是像章倩這樣，銀行已經(jīng)放款，而且已經(jīng)進入正常還款環(huán)節(jié)的�！靶吕实膱�(zhí)行日期需要參考最初簽署房貸合同時的規(guī)定，一些是按季度調(diào)整利率，一些是按年調(diào)整�！币晃汇y行內(nèi)部人士告訴記者。

　　她介紹，在合同中規(guī)定每季度進行一次房貸利率調(diào)整的話，購房者將從4月1日起開始享受新利率。而大多數(shù)銀行的房貸合同中，房貸執(zhí)行利率是以年為單位調(diào)整的。也就是說，這些購房者需要在1月1日起才能享受新利率帶來的“減負”。

　　第二種情況是銀行已經(jīng)放款，但還未到第一期還款日期。部分銀行規(guī)定只能在次年才能調(diào)整最新貸款利率，也就是從1月才能享受新利率。業(yè)內(nèi)人士透露，購房者可以咨詢具體的經(jīng)辦銀行，此前的降息，也曾出現(xiàn)過放款后與銀行簽署利率補充