銅陵如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。關(guān)于銅陵公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、銅陵如何計(jì)算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。其中，連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。

二、銅陵公積金貸款政策

銅陵公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過銅陵公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、申請貸款前，借款人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于一年;

2、具有本市常住城鎮(zhèn)戶口，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

3、借款人購商品住房應(yīng)先交足30%的首付購房款;購二手房的，應(yīng)有市住房置業(yè)擔(dān)保中心確認(rèn)的交易手續(xù);

4、借款人家庭未享受過住房公積金貸款(一個(gè)家庭只能享受一次)。

貸款材料

1、購買商品房所需材料：

(1)購房合同原件(復(fù)印件5份);

(2)首付款憑證原件(復(fù)印件3份);

(3)開發(fā)企業(yè)保證函原件3份;

(4)借款人及配偶身份證原件(復(fù)印件6份);

(5)借款人及配偶戶口簿原件(復(fù)印件4份);

(6)借款人婚姻證明原件(復(fù)印件6份);

(7)借款人及配偶住房公積金卡或職工個(gè)人住房公積金對賬單;

(8)開發(fā)公司出具預(yù)告登記申請表、經(jīng)辦人身份證、委托書原件(1份);

(9)個(gè)人征信報(bào)告

2、購買二手房所需材料：

(1)房屋買賣合同原件(復(fù)印件6份);

(2)個(gè)人征信報(bào)告;

(3)原房屋產(chǎn)權(quán)證原件(復(fù)印件3份);

(4)首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證及首付款收據(jù)原件(復(fù)印件各3份) ;

(5)買賣雙方及配偶身份證原件(復(fù)印件6份);

(6)買賣雙方婚姻狀況證明原件(復(fù)印件5份);

(7)買賣雙方及配偶戶口簿原件(復(fù)印件2份);

(8)買房契稅完稅憑證原件(復(fù)印件3份);

(9)借款人及配偶住房公積金卡或職工個(gè)人住房公積金對賬單

貸款流程

1、個(gè)人準(zhǔn)備材料。借款人到市政務(wù)服務(wù)中心40號窗口、擔(dān)保中心、經(jīng)辦銀行業(yè)務(wù)窗口咨詢，準(zhǔn)備相關(guān)材料，并到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取并填妥《銅陵市職工個(gè)人住房公積金貸款審批表》。

2、窗口登記受理。借款人將貸款申請審批表及相關(guān)資料送交擔(dān)保中心業(yè)務(wù)窗口登記受理。

3、簽訂借款合同。借款人將貸款申請審批表及相關(guān)資料送交市擔(dān)保中心業(yè)務(wù)窗口登記受理。

4、簽訂抵押合同。《借款合同》經(jīng)經(jīng)辦銀行簽字后，借款人到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)窗口簽訂《反擔(dān)保抵押合同》。

5、辦理抵押手續(xù)。借款人持《反擔(dān)保抵押合同》及相關(guān)資料到市場處業(yè)務(wù)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記、抵押登記手續(xù)。

6、領(lǐng)取借款通知。借款人持市場處《房地產(chǎn)抵押證明》或他項(xiàng)權(quán)證到擔(dān)保中心業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取《發(fā)放貸款通知》。

7、辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。借款人持市住房公積金管理中心、擔(dān)保中心出具的相關(guān)資料到經(jīng)辦銀行業(yè)務(wù)窗口辦理借款轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

貸款額度及期限

貸款最長年限和最高額：

1、住房公積金貸款期限1年(含1年)以上，最長不超過30年，但借款人還款最后期限原則上不超過借款人本人法定退休時(shí)限。

2、借款人及配偶正常繳存住房公積金，貸款最高額度不超過30萬元，具體根據(jù)以下公式計(jì)算：

可貸額度={夫妻雙方住房公積金月繳存工資基數(shù)之和×12×償債能力系數(shù)(0.40)×剩余繳存年限(貸款當(dāng)月到法定退休月總的年數(shù))}。

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。