沈陽如何計算公積金貸款額度

公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。關于沈陽公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、沈陽如何計算公積金貸款額度

公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。

二、沈陽公積金貸款政策

一、住房公積金貸款的申請

1、申請資格：

1）借款人或共同申請人連續足額繳存6 個月以上，且開戶日期滿 180 天。

2）借款人及共同申請人個人信用情況良好（兩年內無連三累六逾期記錄）。

3）借款人以家庭為單位，最多使用2次公積金購買住宅。

2、買什么房子能申請公積金貸款？

住宅可以，商辦類的房屋不可以。

3、公積金貸款額度怎么確定？

（以下四個因素取最低值）

1）地方政策規定：一個人貸50萬元、兩個人貸70萬元、家庭為單位90萬元。

2）繳存余額：賬戶余額（不足2萬元，按2萬元計算）×18 倍。

3）繳存額度：（個人和單位繳存總額÷繳存總比例）×0.4×12×對應貸款年限。

4）貸款成數：房屋金額（申報價與評估價取低值）×可貸款比例成數。

說明：

2022年6月沈陽住房公積金貸款發布最新支持政策，單方繳存公積金最高可貸50萬元，夫妻雙方繳存公積金最高可貸70萬元，家庭成員3人以上共同申請公積金貸款最高額度為90萬元。

而對于畢業五年以內的全日制本科、碩士、博士畢業生，使用住房公積金貸款購買自住住房，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.2倍，即單人60萬元、雙人84萬元，家庭108萬元。

具體的貸款額度需在公積金管理中心窗口進行試算。

4、公積金貸款年限怎么確定？

（以下三個因素取最低值）

地方政策規定：沈陽市公積金管理中心規定的最高貸款年限為30年。

房齡年限：35-房屋的竣工年限≤30年。

申請人及配偶的年齡：

男個人貸款最高60周歲，女個人最高貸款最高55周歲。

若借款人以家庭為單位第一次購房（名下無房且無貸款記錄），可延至男65周歲、女60周歲。

5、公積金貸款的基準利率是多少？

最新政策如下表（2022年9月30日）：

6、怎么認定是首次貸款還是二次貸款？

說明：

原則即：認房又認貸，只有名下無房產且從未貸款買過房的人，才會被認定為首套房，執行首套房3.1%的貸款利率。

名下無房的定義是在“遼事通”查詢時名下無房。

二、公積金的提取

1、所有符合公積金提取的情形：

1）購買自住住房提取住房公積金

2）提前償還公積金貸款提了

3）償還購房貸款本息提取住房公積金

4）償還組合貸款商貸部分提取

5）無房職工租房自住提取住房公積金

6）稱手按月償還公積金貸款提取

7）集中封存提取

8）單位注銷封存賬戶提取

9）完全喪失勞動能力提取

10）公積金出境定居銷售提取

2、2021年7月公積金提取政策

沈陽住房公積金管理中心印發了《關于簡化職工購買自住住房公積金提取有關事項的通知》，自2021年7月5日起，職工購房后無需等待下發不動產權證書，持登記備案的購房合同即可提取住房公積金。

對于2021年7月5日前現金購房的職工，按兩種情況提取：

1）在2021年7月5日前未下發不動產權證書的職工，持登記備案的購房合同等要件，自2021年7月5日起兩年內提取。

2）在2021年7月5日前已下發不動產權證書的職工，按原政策執行，即持不動產權證書等要件，自不動產權證書簽發之日起兩年內提取。

3）首次提取住房公積金償還商業貸款的職工，可提取已償還的全部貸款本息。

4）9項提取公積金服務實現線上辦理

√ 現金購房提取

√ 償還公積金貸款提取

√ 償還商業貸款提取

√ 償還組合貸款提取

√ 租房提取（額度為：1400元/月）

√ 退休銷戶提取

√ 集中封存銷戶提取

√ 單位注銷封存賬戶提取

√ 喪失勞動能力銷戶提取

5）線上公積金提取方法：

職工提取不再需要提供任何證明要件，登錄沈陽政務服務網和沈陽公積金APP，足不出戶即可辦理業務，而且業務自動審核完成后，提取資金即可同步到賬呢。

3、2022年10月公積金提取政策

為進一步發揮住房公積金支持職工住房消費作用，緩解疫情形勢下職工購買住房的資金壓力，促進我市房地產市場健康發展，沈陽住房公積金管理中心決定階段性調整住房公積金提取政策，支持職工家庭互助購房。

適用情形包括：

1）現金購房提取購房全款和貸款購房提取購房首付款。

2）職工家庭成員購房，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可申請提取本人賬戶住房公積金。

一、申請條件：

1.在本市購買自住住房，已支付全部購房款或購房首付款；

2.購房時間為2022年10月1日至2022年12月31日；

3.提取人及配偶沒有尚未償清的沈陽住房公積金貸款。

二、受理條件：

1.提取人身份證；

2.職工配偶提取的提供《結婚證》，子女、夫妻雙方父母提取的提供家庭成員關系證明；

3.登記備案的《商品房買賣合同》或《不動產權證書》；

4.全款購買商品房的提供繳納契稅的《增量房申報表》，全款購買二手房的提供《存量房交易稅費申報表》；

5.貸款購買商品房的提供首付款發票，貸款購買二手房的提供《沈陽市存量房交易資金監管確認書》（或《存量房交易稅費申報表》）；

6.商業貸款購房的職工提供《借款合同》和銀行貸款發放憑證；

7.申請提取人一類銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行、交通銀行）。

三、提取額度

1.全款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房全款金額。

2.使用貸款購房的，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計提取金額不得超過購房首付款金額。

3.家庭互助提取優先提取產權人及配偶賬戶余額，產權人及配偶賬戶余額不足的方可提取子女、夫妻雙方父母賬戶余額。

四、辦理時限及要求：

1、2022年10月1日至2022年12月31日期間購買住房，符合家庭互助購房提取條件的職工，應在2023年2月28日前辦結提取。

2、家庭互助購房提取須到沈陽住房公積金管理中心各區（縣、市）管理部現場辦理。

3、購房職工因故退房的，已提取住房公積金的職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母須在退房后10個工作日內主動向中心返還已提取的住房公積金。

4、對退房但未返還已提取住房公積金，或偽造證件、出具虛假證明、編造申請信息等騙提套取行為，中心將根據《沈陽住房公積金繳存職工信用信息管理暫行辦法》規定嚴肅處理。

在新政之下，

對于貸款購房的職工，要如何提取住房公積金支付購房款首付呢？

1）以職工使用商業貸款購買商品房為例，職工與開發商簽訂商品房買賣合同，按商業貸款的申請條件申請貸款，銀行發放商業貸款后，職工即可持登記備案的《商品房買賣合同》、首付款發票、《借款合同》和貸款發放憑證等要件，來到沈陽住房公積金管理中心各區（縣、市）管理部現場辦理住房公積金提取業務。

2）提取要優先提取產權人和配偶的住房公積金，產權人和配偶賬戶余額不足的，才能提取子女和夫妻雙方父母的住房公積金。

3）三點注意事項：

第一、使用貸款購房的，無論是商業貸款還是公積金貸款，一定要等發放購房貸款且已取得貸款發放憑證以后，才能申請提取住房公積金；

第二、使用公積金貸款購房的職工，提取公積金時要注意在公積金賬戶內留存一定的額度，以備按時足額的償還公積金貸款，以免產生逾期；

第三、本次是階段性購房提取政策，請在本年10月1日至本年年末期間新購房的職工，一定要在2023年2月末前辦結提取業務。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。