阜新市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年阜新公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年阜新公積金貸款最新政策

貸款條件

1、按本市住房公積金管理中心規定，按時足額繳存住房公積金3個月以上且單位不欠繳;

2、系本市區域內購買城鎮自住普通住房的房屋所有權人或其配偶;

3、具有本市城鎮常住戶口和穩定的收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購商品房必須有購房款20%以上的自有資金;購二手房必須有購房款40%以上的自有資金;購回遷房必須有購房款20%以上的自有資金;

5、所購住房須經住房公積金管理中心認可(即與住房公積金管理中心簽訂按揭協議)，貸款期限與房齡之和不能超過30年。所購二手房須經住房公積金管理中心認可，貸款期限與房齡之和不能超過30年。還應具備：(1)購買二手房房齡(房屋建筑年代)應在15年之內且房屋檔案齊全。(2)現住房應為交易年限在5年之內且房齡在15年之內的檔案齊全的房屋。所購回遷房須經住房公積金管理中心認可(即回遷房需先行辦理房屋產權證)，貸款期限與房齡之和不能超過30年。

6、同意辦理住房抵押登記及相關手續;

7、法律、法規和規章規定的其他條件。

貸款材料

商品房

1、商品房買賣合同原件。

2、銷售不動產統一發票(原件及A4紙復印件一式一份)。

3、交全額房款的需先辦理房屋所有權證(或房屋預告登記證)，并提供所購房原始檔案復印件(房產交易大廳復印)、房照原件及A4紙復印件。

4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

5、提供期連續三個月的工資條并加蓋財務印鑒。(原件)

6、雙方的征信報告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業職工應提供《勞動合同》原件及復印件。

8、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

二手房

1、評估報告單(世紀、廣廈、誠信、經緯評估所).

2、交易完成之后的房屋檔案。

3、所購房房照原件及A4紙復印件一份。

4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

5、提供期連續三個月的工資條并加蓋財務印鑒(原件)。

6、雙方的征信報告(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業職工提供《勞動合同》原件及復印件。

8、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳

回遷房

1、辦理房屋所有權證，并提供所購房原始檔案復印件(房產交易大廳復印)、房照原件及A4紙復印件一份。

2、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

3、提供期連續三個月的工資條并加蓋財務印鑒。(原件)

4、雙方的征信報告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

5、企業職工應提供《勞動合同》原件及復印件。

6、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度與利率

貸款額度：夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過80萬元;

貸款期限：最長可貸款30年；二手房最長可貸20年。

貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

貸款還款

等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、2023年阜新公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年阜新公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。