2019年萊蕪市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

，萊蕪市通過開展大力實施保障性安居工程、 積極促進房地產市場健康發展、加快推進房屋交易和權屬管理工作提質增效、進一步規范物業管理等多項工作，著力推進住房保障、房地產市場去庫存、房屋交易與產權管理、物業管理、房屋征收與補償等重點工作求突破、上臺階。其中，加大對老舊住宅小區整治改造力度，度計劃完成老舊住宅小區綜合整治改造面積48.5萬方米。

　　大力實施保障性安居工程

　　深化住房制度改革。嚴格落實《關于推進公共租賃住房和廉租住房并軌的實施意見》，完善貨幣直補住房保障政策，將符合條件的城鎮低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工、外來務工人員、進城農民工納入住房保障范圍，分類實施住房貨幣補貼。加大棚改貨幣化安置力度，重點做好鋼城區棚改貨幣化安置工作。

　　加快推進保障性住房建設。認真貫徹落實國家、省、市保障性安居工程相關政策，積極引導城市規劃區范圍內的城中村及鎮域規劃范圍內的村居實施棚戶區改造，支持企業實施公租房建設。計劃新開工建設保障性安居工程住房1614套，其中棚戶區改造（城中村）1374套，公租房240套。繼續加大對上爭取力度，積極爭取國家、省住房保障獎補資金，支持保障房建設。

　　繼續推進貨幣直補工作。計劃以貨幣直補方式新增保障城市住房困難家庭400戶，其中租賃住房補貼300戶，購房補貼100戶。推進住房保障信息系統建設。

　　做好老舊小區整治改造工作。嚴格落實《關于推進全市老舊住宅小區整治改造和物業管理的實施意見》，加大對老舊住宅小區整治改造力度，度計劃完成老舊住宅小區綜合整治改造面積48.5萬方米。

　　改進和加強住房公積金監管。落實國家、省、市住房公積金相關法規政策，指導全市公積金規范運行管理，加大使用力度，不斷擴大公積金繳存覆蓋面，加強風險防控，確保資金安全。

　　積極促進房地產市場健康發展

　　大力化解房地產庫存壓力。出臺《關于促進全市房地產市場穩健康發展的意見》，把庫存消化與保障房供給、“城中村”改造、棚戶區改造和“企邊村”拆遷安置結合起來，以優先消化庫存為原則，推進棚戶區改造貨幣化安置，鼓勵將商品房改為保障房、安置房。大力培育和發展房產租賃市場，加快發展樓宇經濟，引導房地產企業將符合條件的商品房改造為電商用房、養老地產、旅游地產、眾創空間等，發揮最大效益。

　　加強房地產開發項目監管。完善《萊蕪市房地產開發項目建設條件意見書實施辦法》，實行房地產開發項目建設條件意見書制度，強化項目全程監管，加強項目開發建設過程的全程跟蹤，促進項目規范建設，提高項目建設水。

　　嚴格落實新建商品房預售資金監管。辦理預售之前協調銀行監督開發企業開設資金監管專用賬戶，開展商品房預售資金入賬和網上簽約情況市場檢查，保護購房人和開發企業的合法權益。做好商品房預售許可的相關工作，建立和完善商品房預售項目動態監管機制，進一步規范商品房市場銷售行為。

　　推進企業誠信體系建設。嚴格落實《萊蕪市房地產開發企業信用評價管理辦法》，科學設計考核指標，強化企業信用評價考核結果運用，引導企業誠信守約、誠信經營。探索建立房地產中介機構信用評價體系，加強對經紀機構和銷售代理企業備案管理，依法規范房地產中介市場。

　　加快推進房屋交易和權屬管理工作提質增效

　　做好業務銜接，加快工作轉型。在繼續推進與不動產登記部門工作銜接的同時，將工作重心轉移到房地產交易管理和產權管理上。按照《房屋交易與產權管理工作導則》和魯建發〔2015〕6號文要求，加強學習研究，樹立以房屋全生命周期管理為主線，以建立樓盤表為基礎的數據組織和管理模式，厘清職責邊界，再造工作流程，完善工作程序，提升管理和服務水。

　　推進房地產信息臺建設。加強房屋交易與產權管理軟件和硬件臺的建設，推進干部查核和個人住房信息系統為主要內容的軟件系統建設，完成硬件的招標采購和安裝工作，加快推進網絡安全建設，建立與不動產登記部門的數據共享機制。

　　進一步規范物業管理

　　積極配合做好創建國家文明城市各項任務。進一步鞏固全市創建國家衛生城市成果，以創建國家文明城市活動為契機，以改善小區環境、提高服務質量為重點，充分發揮新聞媒體輿論導向作用，在報紙、電視臺進一步宣傳《山東省物業管理條例》等物業法律法規,扎實開展小區物業管理，圓滿完成市委、市政府下達的創建全國文明城市各項任務。

　　理順物業管理機制，完善物業行業法律法規體制。結合本市實際，積極推進《萊蕪市物業管理條例》立法工作，通過《萊蕪市物業管理條例》，理順物業管理機制，推進部門職能進小區，各司其職，齊抓共管，形成合力。注重發揮街道、居委會在物業管理中的重要作用，指導推進業主委員會成立步伐，引導業主依法維護合法權益。修訂完善《萊蕪市住宅專項維修資金管理辦法》，認真執行住宅專項維修資金管理制度，完善維修資金管理系統，加強住宅專項維修資金使用管理工作。嚴格落實物業質量保修金制度，做好物業質量保修金管理系統建設，確保物業質量保證金管理工作有序開展。

　　加強物業服務企業資質管理工作。嚴格按照資質等級承接物業管理項目，按照《萊蕪市物業服務企業信用評價管理辦法》做好物業服務企業信用評價考核。加強對物業從業人員的培訓與管理，規范物業從業人員服務行為，提高物業服務水。指導物業服務企業做好開發項目前期物業承接查驗驗收工作。

　　做好優秀物業示范項目創建工作。開展市優秀物業示范項目評比工作，扶持優秀企業，打造物業服務行業的示范項目、品牌項目，為全市物業服務企業信用評價樹立典范，推動物業服務行業發展。

　　做好信訪和物業矛盾化解工作。積極受理群眾有關物業方面的信訪、投訴，及時解答物業疑難問題、熱點問題，化解矛盾糾紛。

　　積極做好房屋征收與補償工作

　　不斷完善房屋征收政策。根據《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，結合我市實際，進一步研究制定我市房屋征收政策的總體設計，修訂完善我市房屋征收政策及配套文件，制定我市的房屋征收程序、成立房屋征收專家評審委員會、研究出臺針對棚戶區改造和房地產去庫存化涉及房屋征收的有關政策。

　　做好征收政策指導及相關實施工作。加強對全市重點項目征收補償政策指導，加強征收信訪調處，及時化解房屋征收與補償中的矛盾和糾紛，確保征收信訪穩定。