2019年寧德市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

今后，市民無論是買房或者賣房，只要符合條件，都可省下不少稅收費用。以購買一套總價為120萬元的首套房為例，契稅可省1.8萬元。記者從市地稅局獲悉，這均得益于2月22日開始在寧德市落地實施的房地產交易環節契稅、營業稅新政。截至目前，寧德市共辦理營業稅減免197戶，減免營業稅289.03萬元。

90方米以上首套房契稅稅率1.5%

據市地稅局相關負責人介紹，原政策規定，家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》后規定，從2月22日起，對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。而且個人購買住房契稅優惠范圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房。

在契稅稅率方面，對于首套住房，原政策對超過144方米的稅率是3%，新政策不再劃分144方米界限，統一規定為面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，對個人購買家庭第二套改善性住房，原政策規定稅率是3%。新政策規定，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

舉例來說，假設張先生購買了一套150方米的首套房，該套住房總價120萬元，那么按照以往的3%契稅標準，他將繳納3.6萬元的契稅，而按照新的契稅標準(1.5%)計算，則只需繳納1.8萬元，節省了一半。

出售2年以上房產免繳營業稅

該負責人告訴記者，此次政策調整也適當加大了個人轉讓住房營業稅的稅收優惠力度。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房，一律免征營業稅。即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅調整為免征營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業稅。

根據新規定，房產營業稅的稅率為5%。假設張先生想要將名下一套價值120萬元的房產出售，如果該套房購買時間不足2年，那么張先生需要繳納6萬元的營業稅，如果其購買時間在2年及以上，那么張先生不需要繳納營業稅。

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如何申請?

據該負責人介紹，《通知》規定，納稅人申請享受契稅優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。《通知》規定，按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

另外，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免征營業稅