2019年三明市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

在去庫存的要求下，各項房地產政策可能進一步松綁，因此，不少業內人士將視為購房機會年。中央定調穩定住房消費，支持自住和改善需求，政策側重千方百計去庫存。

業內專家總結了五大可能在出臺的具體刺激樓市政策。準備在三明買房的您不可錯過哦！

三明買房須知：最可能出臺的樓市政策

第五位：政府收購商品房用作保障房

效果：★★★

落地時間：隨時

收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。

第四位：各城市執行土地供應的“有供有限”政策

效果：★★★☆

落地時間：隨時

庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制，建議庫存消化周期超過兩年的城市一律暫停土地供應，消化周期下調至18個月以下的可以恢復供地。每季度由國土部統一發布“暫停城市”和“恢復城市”名單，嚴格把控商品房供應源頭。

第三位：農民工全面納入城市購房優惠體系

效果：★★★★

落地時間：隨時，各地按需落地

各級城市均應對農民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1.加快戶籍制度改革進度，解決農民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。2.將農民工納入公積金繳納體系。3.個別城市對農民工購房給予稅費優惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩定有較大作用。

第二位：房貸利息抵扣個稅

效果：★★★★★

落地時間：最早下半年

該項政策能夠切實提高購房人的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內，一旦實施，將在一二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。

第一位：首套房首付款比例降至10%

效果：★★★★★☆

落地時間：隨時

首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。而對于市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是樓市去庫存的終極大招！