福建公積金貸款額度計算方法和公司

8月1日起，福州市公積金貸款和提取業務雙雙做出調整。職工因購買自住住房或還貸申請提取住房公積金的，只能以夫妻名下的一套住房來申請提取。而當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度將下調至雙職工60萬元，單職工40萬元執行。

　　只能以夫妻名下的一套住房提取

　　根據通知，職工因購買自住住房或還貸申請提取住房公積金的，只能以夫妻名下的一套住房來申請提取。

　　同時，職工購買自住住房的應一次性申請提取住房公積金，提取金額不得超過首付金額或購房總價，且不得超過申請提取時的公積金賬戶余額。其中，購買商品房（含保障性住房）申請提取住房公積金的，應從取得房屋預告登記證明之日起一年內申請提取；購買二手房（含拍賣房）申請提取住房公積金的，應從房屋所有權證登記之日起一年內申請提取；房屋被征收時選擇房屋產權調換補償且有補交差價的，應從交款發票或交款憑證開具之日起一年內申請提取。

　　職工在償還購房貸款本息滿12個月后，方可申請提取住房公積金或辦理委托沖還貸，申請提取的金額不能超過當期實際已償還的貸款本息，已辦理委托沖還貸的職工不得再申請提取。

　　此外，結清貸款的，應從結清貸款之日起一年內申請提取住房公積金。除銷戶類提取以外，其他提取均應間隔滿12個月。

　　貸款額度設流動性調節系數計算

　　關于連續繳存時間的認定方面，職工因工作變動變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可以合并計算繳存時間：一是原賬戶余額轉移至新賬戶，其中未中斷繳存的；二是因離職再就業中斷繳存，在3個月內重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉移至新賬戶的。

　　貸款額度計算上，計算公式為：貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α。

　　通知提出，當上季度中有2個月的個貸使用率保持在同一區間時，各住房公積金機構應在新季度初及時向社會發布流動性系數調整公告，并在公告發布次日執行。對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調節系數α仍為1.0。而個貸使用率=個貸余額÷歸集住房公積金的余額×100%。其中，個貸余額是指中心用自行歸集的資金和融資借款資金發放的個人貸款余額。

　　流動性緊張時，公積金貸款最高額度下調

　　上述通知還規定，職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業貸款部分，下同）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵（質）押物價值的80%;職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。

　　住房公積金貸款的最高額度、最低額度也將浮動執行。當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行；當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工60萬元，單職工40萬元執行；為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統一確定為20萬元。

　　而職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數來認定家庭月收入，無需提供收入證明。若申請住房公積金組合貸款的，仍另需提供收入證明。此外，繼續停止向第三次使用及尚有未結清住房公積金貸款的職工發放住房公積金貸款。

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