2019年海南購房契稅新政策及二套房契稅新政策規定

　　自從2月19日國家財政部發布了關于購房契稅和營業稅調整消息之后，整個房地產行業不安靜了，購房者也不安靜了，大家都在討論今年可是購房最好的時機啊，低利率、低首付，再加上本次的低稅收，是不是有些心動了呢？

　　國家下發了新政策，那么海南如何落地？具體落地政策是什么？已經購房但是還未繳納契稅的客戶，是否能夠享受該政策？

　　今天米宅帶著問題咨詢了海南省地稅和房管局，得到如下答復，海南從2月22日起開始執行新政策，新政策契稅優惠政策標準如下：

　　海南房產契稅標準調減內容

　　據了解，《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）的主要內容包括：

　　1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)

　　政策解讀、求證

　　在外地有房，在海南置業算不算首套？

　　我們今天專門求證了海南相關部門，在海南置業不會查詢外地房產，只要在海南省內是首套，就是首套，這是大家要注意的！所以，大部分的外地客戶在海南置業都可以享受該政策！

　　500平的別墅也可以交納1.5%嗎？

　　是的，只要你是首套，不管面積大小，90平方以上都是交納契稅1.5%！如果這是在海南省的第二套房子，契稅是2%，如果是第三套，契稅是3%。

　　在海南省內置業第三套、第四套契稅怎么交？

　　首先，再一次重申，在海南省外的房產是不計入套數的，只計算海南省內的房產套數，從三套起步，三套、四套，交稅都還是和原來一樣，是3%，不享受減免！

　　買的房子，目前還沒有交契稅，是否可以享受新政策？

　　可以，只要現在去交，都可以按照新政策。

　　誰最受惠

　　最大受惠：購置首套和二套家庭住房90?以下的，由原來的3%，降至1%，比以前的降低了2個點；

　　第二受惠：購置首套家庭住房90?以上的，由原來的3%，降至1.5%，比以前的優惠降低了1.5個點；

　　第三受惠：購置二套家庭住房90?以上的，由原來的3%，降至2%，比以前的降低了1個點；

　　舉例：

　　從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。其中契稅主要影響改善性需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

　　這種情況下，舉例來說，假如要買一套住房，如果在90平米以內，若總價在100萬元，過去需要交繳納3萬元契稅，現在新政策后只需要繳納1萬元。

　　詳細見下圖↓↓↓

　　所需材料，以三亞陵水縣為例↓↓↓

　　（注：海南交契稅開房屋證明只用在購房所在地開就可以了，戶口所在地的房屋證明不用開，所以。）