《河北省物業收費管理辦法》正式實施 新規解讀(三)

毀綠地建車位，收費啥標準？

北郡五區與開發區某小區的幾位業主來電稱，他們小區地上車位多是毀綠建成的，前者物業每月收取170元的停車服務費，而后者每月為100元，物業美其名曰“占地費和服務費”。兩者的共同點就是未與業主協商定價標準，物業一方說了算。

今年六七月份，開發區某小區物業開始征求業主意見，說要將小區綠地改成停車位，并未提要收費，“當時，征求意見中我特意注明了一條‘毀綠地可以但不能收費’。沒想到，綠地改造后，從9月1日，物業開始對地上車位統一收費，每月每輛車100元的占地費和服務費。”一位業主表示難以接受。

石市物價局答復：按照《石家莊市物業管理條例》第五十五條規定：占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當征得業主大會同意，確保消防通道和道路暢通。經業主大會同意收取場地占用費的，場地占用費歸全體業主所有。物業服務企業按照業主大會同意的收費標準執行，并定期向業主公示收支情況。物業服務企業履行看管責任的，可以獲取適當的看管服務費。看管服務費標準由業主和物業服務企業雙方商定，并在物業服務合同中約定。也就是說，改綠地建車位需要經過業主大會同意，未經同意，物業無權改綠地建車位。此外，收費標準由業主大會決定。

房本上注“普通住宅”，水電物業費按商業標準收？

昨日，家住金貿圖書大廈業主王女士來電反映說，她五年前購買了該小區的一套二手房，房本上清楚地寫著“普通住宅”，然而，物業收費卻按商業標準收取，“水是6元/噸，電是1.2元/度，物業費則是每月每平米2元。”王女士說，她購房后一直居住使用，總感覺物業收費“沒道理”。

律師王惠民：如果房屋的性質是普通住宅，業主也未改變其使用性質，那么，物業就應該按照普通住宅水、電、物業費的標準來收費，而不該按照商業標準收取，物業此舉不合規矩。（燕趙晚報社區記者杜慧、卞靜）