《河北省物業收費管理辦法》正式實施 新規解讀(二)

未經業主同意不能收出入證（卡）費

案例：段時間，有數位光華路眾誠百合園的業主致電本報，稱從8月下旬開始，小區物業突然在大門口安裝了藍牙門禁系統，并要求有車的業主繳納100元辦理藍牙卡，并每年繳納360元的停車費。

新規：第十七條規定，受業主或業主委員會委托實行小區出入證（卡）管理的，物業服務企業可按制作成本收取工本費，收費標準由當地政府價格主管部門制定。未經多數業主或業主委員會委托實行小區出入證（卡）管理的，不得收取出入證（卡）費。

解讀：劉明認為，未經業主同意不能收出入證（卡）費，這里的“入住證（卡）費”既包含業主的出入、又包括車輛的出入。值得一提的是，新規中關于不得收取出入證（卡）費，是有其前提條件的，那就是“未經多數業主或業主委員會委托”，這一點實際上對物業起到了督促作用，要求物業增強為業主服務的意識、增強契約意識，尊重業主在小區內的共同管理權。

互動

眾多市民吐槽小區收費那些事

昨日一天，眾多市民通過電話、微信、微博等各種方式講述“小區收費的事”。記者梳理出幾大典型事件，并逐一采訪相關部門。

租地下車位，一個月要400元？

昨日，家住東三環一高檔小區的業主張先生來電稱，小區地下車庫建成后，物業嚴禁小區地上停車，“買地下車位的可以將車停在地下，因為地下車位沒有全部售完，物業也對外出租地下車位，一個車位一個月收取管理費400元。”張先生感覺“價太高”，“出租的地下車位有沒有統一的收費標準？”另一小區業主來電稱，他們小區地下車位出租是560元/月，“物業說，租金500元，60元為服務費。”

石市物價局答復：按照《石家莊市物業管理條例》第五十四條規定：物業管理區域內，依法屬于業主使用權或所有權的車庫、車位停車服務費，由業主與物業服務企業在合同中約定。對于未出售的地下車庫，所有權仍歸開發商，對外出租，開發商可以收取車位租賃費，物業公司提供停車服務，可以收取停車服務費，價格標準需要雙方協商，合同約定。