廣東農(nóng)村宅基地新政策,廣東宅基地確權政策及自建房規(guī)定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經(jīng)進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么廣東農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

拆遷安置房：

非房地產(chǎn)項目配建的不得對外銷售

《暫行辦法》提出，符合4種情形之一，可建設安置房。例如，征收集體所有土地中涉及個人住宅，以房屋進行補償?shù)�；政府征收國有土地上的個人住宅，以房屋進行補償?shù)模患�體經(jīng)濟組織收回本集體所有土地使用權及地上住宅，以房屋進行補償?shù)模黄渌��?jīng)審核、批準可以安置房進行補償安置的。

關于安置房的分配，具體分兩種情況。已取得房屋權屬證書的，原則上按與房屋產(chǎn)權登記載明的面積等面積分配；未經(jīng)批準改建、擴建的，超出登記發(fā)證面積且宗地面積超過 150方米、層高超過四層、住宅建筑總面積超過600方米的部分，原則上不納入安置房補償，僅按建筑成本給予貨幣補償。

未取得房屋權屬證書的，宗地面積150方米以下、層高不超過四層、住宅建筑總面積不超過600方米的部分，原則上按核定建筑面積等面積分配；超出部分原則上不納入安置房補償，僅按建筑成本給予貨幣補償。對于整村搬遷項目，可根據(jù)“一事一議”原則，結合村莊實際，由鎮(zhèn)政府（街道辦）制定可操作性強的補償方案報市政府審批。

非房地產(chǎn)項目配建的安置房，一律不得將安置房作商品房對外銷售。

農(nóng)民公寓

不得抵押但允許條件轉(zhuǎn)移

《暫行辦法》提出，群眾有意愿，集體經(jīng)濟力量雄厚，具備可利用的集體建設用地，符合規(guī)劃，經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會審議同意，可申請建設農(nóng)民公寓。

農(nóng)民公寓建設原則上應達到居住組團的規(guī)模，即達到不少于300戶或1000人的標準。在建設標準方面，以村（社區(qū)）為單位，農(nóng)民公寓的人均用地面積不應大于30方米、人均建筑面積不應大于60方米。農(nóng)民公寓規(guī)劃的戶數(shù)規(guī)模不應超出擬購房并承諾出資總戶數(shù)的 30%。剩余未配售住房由農(nóng)村（社區(qū)）集體保留待分配安置。

參與配售的村民家庭原則上只能配售一套農(nóng)民公寓。原有宅基地人均用地面積大于30方米的村民家庭，可配售多套農(nóng)民公寓，但扣除首套公寓建筑面積后家庭人均配售建筑面積不能大于60方米。

農(nóng)民公寓參照農(nóng)村宅基地進行管理，不得抵押，允許條件轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后不得再向村集體經(jīng)濟組織申購農(nóng)民公寓。因買賣、互換、贈予導致權屬再次轉(zhuǎn)移（含二次轉(zhuǎn)移及以上）的，限于原集體經(jīng)濟組織成員和住房所在村集體經(jīng)濟組織成員范圍內(nèi)。需轉(zhuǎn)讓的，應先由村（社區(qū)）按成本價回購，在村（社區(qū)）決定不回購的情況下方可轉(zhuǎn)讓給本村村民。

農(nóng)民安居房村民

符合5種情況之一可申請改擴翻建

農(nóng)民安居房包括三種形式，即個人建房、聯(lián)戶建房、解困房�！稌盒修k法》提出，符合5種情況之一的村民，可向所在地的村（社區(qū)）提出改建、擴建、翻建住房的申請。

在建設標準上，個人建房應嚴格控制建設標準，原則上，住宅基底面積不超過150方米，住宅建筑總面積不超過600方米，層數(shù)不大于四層。聯(lián)戶建房應利用現(xiàn)有宅基地，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一指導，農(nóng)村（社區(qū)）集體統(tǒng)一安排，符合條件的農(nóng)民共同出資聯(lián)合建設，戶均用地面積不得超過 100方米，采取多戶聯(lián)排等形式。