上海農(nóng)村宅基地新政策,上海宅基地確權(quán)政策及自建房規(guī)定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么上海農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

在農(nóng)村很多人都會把這兩樣混為一談，其實根本不是這樣的。這兩者之間是分開補(bǔ)償?shù)模�那怎么個分開補(bǔ)償呢？是指土地的補(bǔ)償和土地之上的附著物的補(bǔ)償是分開的。這里家簡單地說就是，當(dāng)你的宅基地被征收時，宅基地是歸本村集體所有的（國家規(guī)定宅基地不屬于個人私有財產(chǎn)），但是在宅基地以上的建筑的補(bǔ)償是歸個人所有的。如宅基地被征收以后，沒有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。

那么農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些東西呢？請看下圖

原來農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模�感覺我們這里拆的便宜了

這里大家肯定對補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)很感興趣了，別急！如圖所示；原來農(nóng)村宅基地被征收以后是這么補(bǔ)償?shù)模�感覺我們這里拆的便宜了

房屋拆遷補(bǔ)償計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/?幅度內(nèi)確定。

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在農(nóng)村如果自家的房屋被征用，對其補(bǔ)償也是有兩種選擇的：一種是置換補(bǔ)償，一種則是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是要求給與相應(yīng)的房屋，也就是建好安置房，將其折算成當(dāng)?shù)氐臉欠績r格對你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，對每平方米的價格直接打款給你。

總體來看，目前隨著農(nóng)村的不斷變化與發(fā)展，征地問題是不可避免的，如果您那里也即將被征收，那么弄清楚補(bǔ)償?shù)母黜棙?biāo)準(zhǔn)是非常至關(guān)重要的。