河源二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，河源二手房交易流程是怎么樣的，河源二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在河源購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于河源二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

河源二手交易稅費包括哪些？

一般來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關費用。具體分為以下幾部分：

1．營業(yè)稅：賣方房屋產(chǎn)權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5．8％繳納，買方無需承擔；

2．土地增值稅：賣方房屋產(chǎn)權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔；

3．所得稅：賣方房屋產(chǎn)權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1％或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20％繳納。買方無需承擔；

4．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納，由買賣雙方承擔；

5．房屋產(chǎn)權登記費：80元。由買方承擔；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費用也會有相應的差異，但收費項目大體是一致的。

河源二手房交易稅費哪些？買二手房怎么砍價？

買二手房怎么砍價？

1、貨比三家砍價有底。砍價這件事可不能按照“無招勝有招”的原則，沒有章法，由著性子亂砍一氣。若您真是這樣做，不是嚇退了賣房，讓購房計劃功虧一簣，就往往是砍到手軟，讓精明的賣家鉆了空子。所以，買房子也要像買衣服一樣，先要了解行情，貨比三家。

貨比三家，是為了在同區(qū)域同類型房源中選擇性價比較高且價位比較合理的房子，這才是較大的省錢。如果是二手房買賣，事先了解行情，也會讓您的講價有憑有據(jù)，從而幫助您以一個雙方都能接受的低價完成較后的交易。

2、掌握更多賣家信息。在砍價之前，也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景，以往的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟實力、賣房目的、個性等，同時想方設法要取得對方的好感和信任，讓他們愿意主動作出讓步。

3、當面砍價更為有效。對于隨口就問底價的客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀人通常會認為對方只是打探市場情況而不會真正考慮買房，所以也就不會把底牌亮出來。再說，房產(chǎn)經(jīng)紀人如果過早亮出自己的底牌，也不利于他們開展后續(xù)工作。所以，為了砍價成功，買家先不必急于打聽價格情況，而是先行接觸，在接觸過程中逐漸了解情況，謀定而后動。