洛陽二手房交易流程及費用最新稅費政策規(guī)定

更新:2023-09-18 16:52:53 高考升學網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,洛陽二手房交易流程是怎么樣的,洛陽二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在洛陽購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于洛陽二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

一、二手房交易有哪些稅費

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90米以下按1%稅率征收,90-140米1.5%,140米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括:

1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費:每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;

7.交易委托公證費:每宗200元;

8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;

9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗500元至1000元不等。

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