河南二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，河南二手房交易流程是怎么樣的，河南二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在河南購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于河南二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

2019二手房過戶需要什么資料房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。2019二手房過戶流程一覽1、要買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產二手房買賣合同；3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日；4、在貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右；5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。6、要將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證；憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

有關市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的征稅政策和政策這次都平移過來了，過去征營業稅5％，現在改為增值稅還是5％。假設房價是100萬元，過去的營業稅是100萬＊5％＝5萬元，現在增值稅是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交稅2400元。接下來，我們看看二手房買賣流程：

1、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼；查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

2、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

3、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅；等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；到房產交易所辦理過戶手續；等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書，銀行放款；查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。