馬鞍山二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，馬鞍山二手房交易流程是怎么樣的，馬鞍山二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在馬鞍山購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于馬鞍山二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、網上備案，買賣雙方本人到場，在B28窗口辦理網簽、備案。拿到網上備案書，證明房屋已售出狀態（這個動作可降低買家風險）。

攜帶材料：

1.雙方身份證、戶口本、結婚證（原件）

2.房產證原件及購房合同原件

二、買家支付房款，但不是全額，需留一小部分尾款。等交房之后再付給賣家，防止水電費等有沒交清的情況。

在買房付房款的時候，貸款需先去銀行辦理貸款，一次性結清可以直接辦理過戶。

三、過戶繳稅，憑身份證的原件到契稅取號處換取相應的“辦稅流程號”；去B3?B10號窗口交稅。

交契稅所需資料：

1.購房人及配偶身份證、網上備案書、發票、結婚證（復印件）

2.《家庭住房情況查詢申請表》原件

3.夫妻雙方戶口所在頁復印件

二手房滿足免契稅政策的，到B13號財政補貼窗口辦理，需要提供資料：

1.《家庭住房情況查詢申請表》原件

2.購房人身份證、網上備案書（復印件）

3.完稅證明、契稅發票（原件及復印件）

4.本人本市建行儲蓄卡原件及復印件（目前退稅只接受本市建行卡）

再到B17、B18號窗口補交維修基金差額，需要過戶之后憑收件單和購房發票，買賣雙方到場，一般由買房繳納。

（二手房辦稅所需攜帶材料）

四、辦理不動產權證，雙方本人到場。憑維修基金繳存證明和契稅完稅憑證、身份證原件到不動產拿號排隊。去C20?C28號窗口交資料辦理不動產權證。

提交以下資料：

1.雙方身份證、戶口本、結婚證（原件及復印件）

2.房產證、購房合同、網上備案書、發票（原件）

3.抵押申請表和抵押合同原件（注：該項貸款者提供）

4.維修基金繳存證明、契稅納稅申請表（原件）

5.委托書、實測圖紙（原件）

五、領取房產證

等待10個工作日后帶上需要的文件來發證窗口領證。

取證需帶資料：

受理單+身份證原件+銀行卡（刷卡繳費，需交登記費、工本費、印花稅費+其他費用80元）

取證流程：

發證窗口（拿繳款單）→大廳西北角繳費窗口（繳費）→發證窗口（開發票并領取不動產權證和登記證明）→B16號窗口（交不動產登記證明原件）/（商貸客戶交銀行）

大家都知道，二手房交易是存在一定風險的！所以購買二手房的時候一定要小心謹慎！

二手房買賣合同存在的法律風險

（一）房屋買賣合同遺漏必要主體

一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，則可能導致買賣合同無效。

（二）房屋買賣合同主體不合法

現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

（三）房屋存在物權瑕疵

主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。

（四）故意規避稅收

現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。