江蘇二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，江蘇新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于江蘇二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含江蘇二手房交易稅費(fèi)、江蘇二手房交易流程、江蘇二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，地稅部門提醒市民，在關(guān)注二手房交易稅收政策變化的同時(shí)，還有三大細(xì)節(jié)不能忽視。

一、住房是不是普通住房?二手房稅收新政里講的購買2年以上住房再銷售可以免稅的是普通住房，即建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際價(jià)格低于同級(jí)別土地上平均交易價(jià)格1.44倍以下。如果有一條不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。

二、2年時(shí)間從何時(shí)開始計(jì)算?2年指的是購買住房的時(shí)間，可不是房屋的“年齡”;其次，市民取得住房的方式不同，計(jì)算購買時(shí)間的方法也不同，如果購買的是商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者契稅完稅證明上注明的時(shí)間就是計(jì)算購買房屋年數(shù)的開始時(shí)間，如果上面兩個(gè)時(shí)間不一致，地稅采用的是“孰先”原則。如果房子是通過接受捐贈(zèng)、繼承或者離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的，那么購房時(shí)間就是發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的原購買時(shí)間。

三、想按照買賣差額來繳稅是另有條件的。需要提醒的是，可以在銷售價(jià)格里扣除的只是原來購置住房的原價(jià)，當(dāng)初買房時(shí)支出的費(fèi)用和稅金可不能在本次交易環(huán)節(jié)里扣除。另外還有一點(diǎn)很重要，市民申請(qǐng)差額繳稅的時(shí)候要提供購買房屋時(shí)的正式發(fā)票作為扣除憑證，如果尚未取得或者不慎遺失了，就不能扣除買價(jià)來差額繳稅。

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)1.5%

(3)其他：成交價(jià)3%。

二、營業(yè)稅(買方支付)

，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

三、個(gè)稅(買方支付)

個(gè)稅的征收方式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%(或1.5%、3%)

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。