嘉興二手房價(jià)格走勢圖最新消息及價(jià)格預(yù)測

房價(jià)一直是人們最關(guān)注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018-嘉興二手房價(jià)格走勢圖最新消息及價(jià)格預(yù)測是多少，高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

嘉興9月二手房均價(jià)11483元/m2

嘉興8月二手房均價(jià)11477元/m2

環(huán)比上月上漲0.05% ↑，同比去年同期上漲7.96% ↑

七八月炎熱的天氣并未讓嘉興市本級(jí)的二手房市場保持“高溫”。記者昨天從多家中介門店獲悉，隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，買賣雙方進(jìn)入博弈期，二手房成交量明顯下滑。有中介透露，來咨詢的客戶少了，成交量只有高峰期的兩三成。

眼瞅著“金九銀十”陸續(xù)到來，嘉興市本級(jí)的二手房市場又將呈現(xiàn)怎樣的景象呢？

市本級(jí)二手房市場“涼涼”

市民胡先生在南湖新區(qū)有一套多層5樓的房子，因?yàn)闃菍颖容^高，自己年紀(jì)大了上下樓不方便，打算置換一套帶電梯的新房子。8月初，他把房子掛在了多家中介門店，卻一直沒有消息。

“前段時(shí)間行情好的時(shí)候，經(jīng)常有中介致電詢問我們是否賣房子，但是當(dāng)時(shí)我和老伴沒想好要不要賣，而且怕賣了之后買不到心儀的房子，所以一直在猶豫。”胡先生說，那個(gè)時(shí)候甚至有中介說，報(bào)1.8萬元/?的單價(jià)也有客戶想看房，“但現(xiàn)在我掛1.7萬元/?，也沒有客戶來看房，真讓人著急。”

這幾天，胡先生屢次詢問中介有沒有人想看房，對(duì)方暗示他，可以將價(jià)格再往下調(diào)一點(diǎn)，這樣更容易出手。這讓胡先生有些納悶：難道現(xiàn)在二手房市場的行情這么糟糕嗎？

市區(qū)嘉嘉房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉嘉敏直言，現(xiàn)在的行情確實(shí)比之前差多了，不僅咨詢的客戶少，成交量更小。“天氣熱固然是其中一個(gè)因素，購房者的心理發(fā)生變化才是更主要的原因，很多客戶在觀望。從近期二手房市場行情來看，由于價(jià)格難以達(dá)到心理預(yù)期，不少二手房賣家進(jìn)入‘觀望期’，不急著賣房了。”

在另一家中介處，記者也得到了類似的答案。該中介的負(fù)責(zé)人老陳（化名）告訴記者，現(xiàn)在他們門店的生意只有前段時(shí)間的三分之一。據(jù)他了解，有的門店甚至已經(jīng)一兩個(gè)月都沒有生意了。“由于前段時(shí)間的行情透支了部分購買力，現(xiàn)在部分二手房報(bào)價(jià)仍然虛高，所以很多購房者不愿意出手，二手房市場由此進(jìn)入博弈期。而且，現(xiàn)在一手房的推盤量在增加，購房的門檻也降低了，一手房又限價(jià)，為此，一些市民將目光轉(zhuǎn)向了一手房。”

不過，在采訪中，也有不少市民表示，他們還是更傾向于二手房，尤其是孩子即將上學(xué)和要買婚房的市民。市民小林就表示，雖然新房價(jià)格便宜點(diǎn)，但是從買房到交付再到裝修還要等上好幾年，買二手房的話，樓盤情況一目了然，而且次新房周邊的配套也比較成熟。

二手房價(jià)格穩(wěn)定 議價(jià)空間增大

房價(jià)，總能觸動(dòng)市民最敏感的神經(jīng)。在二手房市場行情急轉(zhuǎn)直下的同時(shí)，二手房的房價(jià)是否也出現(xiàn)了波動(dòng)呢？

鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根介紹，現(xiàn)在二手房的價(jià)格總體保持穩(wěn)定的態(tài)勢，并沒有出現(xiàn)普降的現(xiàn)象，不過，議價(jià)空間確實(shí)比之前大了一些，也有一些著急要處理房子的客戶會(huì)較大幅度地降價(jià)銷售。

“二手房的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，接下來的行情應(yīng)該也是穩(wěn)字當(dāng)頭。雖然現(xiàn)在生意難做，但是城市的利好仍然不斷，比如快速路、軌道交通等，還是有不少市民看好嘉興未來的發(fā)展的。”劉嘉敏說，從他門店的情況看，現(xiàn)在老城區(qū)的低樓層房源和周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源比較好賣。

那么，“金九銀十”是否會(huì)改變這種情況呢？“在大趨勢不變的情況下，二手房市場的行情應(yīng)該不會(huì)明顯好起來。而且，之前捂盤的項(xiàng)目，現(xiàn)在陸陸續(xù)續(xù)將房源放了出來，市場上的供應(yīng)量大了，雖然一、二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)，但一手房還是搶走了大部分的客戶。”從事中介行業(yè)已經(jīng)十余年的全其根說，現(xiàn)在生意沒有之前好做了，接下來肯定會(huì)有部分中介面臨生存壓力。

而在一手房市場上，記者注意到，近期購房的門檻確實(shí)有所降低，大部分樓盤都不再要求客戶全款購房，貸款客戶也能挑到不錯(cuò)的房源。而且，在近期開盤樓盤的售樓處，你或許注意到了一個(gè)現(xiàn)象：雖然銷售情況還算不錯(cuò)，但是“售罄”字樣出現(xiàn)得越來越少了。

前段時(shí)間，市民小沈賣掉了一套兩居室的老房子，想要置換一套三居室或四居室的房子。最近，他跑了不少中介和售樓處，基本上只要去過一次，工作人員就會(huì)不斷地給他打電話、發(fā)微信。“看來，現(xiàn)在行情確實(shí)不是很好。我也不急著入手，再等等看吧。我倒不是指望價(jià)格能降多少，主要是考慮后續(xù)說不定有更好的產(chǎn)品出爐，反正現(xiàn)在也不用搶房了，可以淡定一點(diǎn)。”

租房市場依然波瀾不驚

房地產(chǎn)市場中，租房市場仿佛一直是作為“配角”存在的，可是，最近租房市場卻成為全國聚焦的熱點(diǎn)。我愛我家前副總裁胡景暉更說出了“長租公寓爆倉一定比P2P爆雷更厲害”的言論，關(guān)于資本介入推高房租價(jià)格、租房分期貸是否存在風(fēng)險(xiǎn)的話題鋪天蓋地，引發(fā)全民大討論。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近期，諸多一線城市平均租金都出現(xiàn)了大幅上漲。

市民小楚（化名）租住在一套近40平方米的單身公寓兩三年了，租金價(jià)格一直都沒有上漲。看到近期媒體上都在報(bào)道房租上漲的消息后，她也托記者幫忙打探一下，這波租金上漲的浪潮是否已經(jīng)從一線城市蔓延到了嘉興。昨天，記者在市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店詢問了租房市場的近況。

全其根介紹，嘉興的租房市場與一線城市不同，鮮有大型租房機(jī)構(gòu)運(yùn)營商，目前租金仍然保持穩(wěn)定，畢竟現(xiàn)在租房市場的供應(yīng)量大，需求量卻在降低。“究其原因，是多方面的，比如，一些好的單位都配建員工宿舍，還有很多曾經(jīng)租房的人買了房。以前，市中心的房子特別好租，最長也只要一周時(shí)間就能租掉，但現(xiàn)在有些房子一兩個(gè)月都租不掉。”

最近這幾天，劉嘉敏所在的門店有幾套出租的房源掛出來，比如，一套少年北路50多平方米的房源租金1200元/月，另一套禾興路近50平方米的房子租金1000元/月，租金價(jià)格與之前差不多。“今年的租房市場比往年還要差一點(diǎn)，更別提漲價(jià)了，價(jià)格一直比較平穩(wěn)。”

在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在“老破小”出租房的受歡迎程度明顯下降，租房子的客戶更青睞舒適度高、裝修講究、小區(qū)環(huán)境好的房源，即使租金高一點(diǎn)、地段稍微差點(diǎn)，他們也能接受，這一跡象近兩年表現(xiàn)得越來越明顯了。

“對(duì)于大部分租客而言，價(jià)格仍是選擇哪套房源的主導(dǎo)因素，但居住環(huán)境也成了一個(gè)關(guān)鍵的因素。隨著租客對(duì)居住要求的提高，越來越多的租客愿意小幅增加預(yù)算，選擇有電梯或新小區(qū)或周邊配套完善的房源。”老陳如是說。