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無錫房價(jià)走勢最新消息2022-走勢圖還會(huì)漲嗎

更新：2023-09-13 23:21:54 高考升學(xué)網(wǎng)

房價(jià)一直以來都是最熱門的話題，因?yàn)槟陙砣珖績r(jià)一直在上漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價(jià)值，即房價(jià)：地價(jià)+樓價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房價(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于無錫房價(jià)走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、無錫房價(jià)走勢最新消息2022-2023走勢

期，無錫2022年樓市總體數(shù)據(jù)出爐。1—12月，無錫市區(qū)商品房成交面積413.6萬方米，共成交35593套；住宅成交面積315.41萬方米，共成交24645套；二手住宅成交面積350.44萬方米，共成交35651套。去年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了諸多挑戰(zhàn)，應(yīng)對市場需求，無錫出臺(tái)一系列購房優(yōu)惠政策，市場信心逐步恢復(fù)。

在無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長沈洵看來，縱觀全年，錫城樓市量減價(jià)穩(wěn)，市場逐步回穩(wěn)是比較突出的特點(diǎn)。改善型房源受到無錫人偏愛。除了傳統(tǒng)的戶型、價(jià)格、區(qū)位、配套等方面，購房者還關(guān)注住房的產(chǎn)品力以及房企實(shí)力，品質(zhì)住宅成為市場熱門。

剛需、剛改構(gòu)成買房主流，改善型房源更熱

“在中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策支持合理住房消費(fèi)的精神指引下，無錫先后多次出臺(tái)暖市新政，幫助企業(yè)紓困解難，提升購房者的市場信心，優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)了住房消費(fèi)。”沈洵說，正是在多項(xiàng)政策的發(fā)力下，無錫樓市總體處于比較健康穩(wěn)的狀態(tài)，供需基本衡，價(jià)格基本穩(wěn)。從一季度的市場低迷到第二、三季度的供求環(huán)比上升，四季度樓市成交出現(xiàn)“翹尾”，顯示出市場信心經(jīng)歷了一個(gè)逐步恢復(fù)的過程。

這一年，樓市的成交結(jié)構(gòu)也顯示出年度特點(diǎn)，90—120方米、120—140方米面積段的產(chǎn)品在總成交量中的占比超過60%，這說明無錫樓市是一個(gè)以改善型產(chǎn)品為主的市場。隨著當(dāng)下住房產(chǎn)品不斷升級(jí)，改善型房源不僅突出面積優(yōu)勢，其合理的戶型設(shè)計(jì)也激發(fā)了消費(fèi)者的改善需求，“煥新”住房。貝殼2022年無錫新房年度報(bào)告顯示，從成交情況看，剛需族和剛改族構(gòu)成了主流購房人群，市面主流的89方米左右的小三房、118方米左右的四室兩廳兩衛(wèi)，成為目前剛需和剛改客戶首選。“與2021年相比，受市場、疫情等多因素影響，新房市場成交量確實(shí)有一定幅度下滑。但從成交結(jié)構(gòu)來看，90—120方米的主力產(chǎn)品成交占比上漲4.74個(gè)百分點(diǎn)，120方米以上的產(chǎn)品成交占比上漲1.78個(gè)百分點(diǎn)。”貝殼無錫站資深市場分析師方津津說，這也說明，雖然2022年總成交量有所下降，但是從貝殼無錫客戶的選擇來看，他們在改善方面的需求更加明顯。

沈洵認(rèn)為，去年無錫樓市還存在著庫存增加、去化周期較長的情況，房企受銷售疲軟、資金壓力較大的影響，投資信心有所減弱。波動(dòng)的市場形勢下，部分購房者存在觀望情緒，想要選擇更合適的時(shí)機(jī)下手購房。

二、無錫房價(jià)還會(huì)漲嗎

房地產(chǎn)三年雖然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房價(jià)不會(huì)大漲，而是維持相對穩(wěn)定。主要理由是：

一、從整體看，房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米，與歐美國家比較，我國城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國家。如美國2021年人均住房面積為67方米，德國2020年人均住房面積為46方米，法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間，既然有發(fā)展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

二、從房地產(chǎn)的供求衡看，房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè)，但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移，如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè)，農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè)，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多，其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

三、房價(jià)不會(huì)大漲，是因?yàn)槿司》棵娣e并不低，且目前的房價(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，房價(jià)爆漲已成為歷史，炒房的人已經(jīng)極少。

投資住房的人也較少，房價(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行，因?yàn)榉績r(jià)與工資收入比太高，我國城鄉(xiāng)居民月均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價(jià)格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當(dāng)下房價(jià)太高是無可爭辯的事實(shí)。房產(chǎn)長期保值、增值的空間已不大，房產(chǎn)對外出租，租金收入與房產(chǎn)購買價(jià)比較回報(bào)率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價(jià)的調(diào)控政策并沒有改變，出臺(tái)了購買首套住房的一系列優(yōu)惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行，因此今后房價(jià)不會(huì)大漲，保持相對穩(wěn)定，但略有起伏。