2019年南昌市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

為促進依法征地、陽光征地，維護被征收土地農民的知情權和監督權，保障被征地農民的合法利益不受侵害，按照市國土資源局《關于做好南昌市征地信息公開工作有關問題的通知》（洪國土資辦字[2015]12號）要求，我分局將對南昌市紅谷灘新區度第一批次集鎮建設用地征地批準前征地補償方案進行告知，具體內容如下：

根據《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及江西省人民政府《關于公布全省新同意年產值和區片綜合地價的通知》（贛府字[2010]126號）的有關規定,現就本批次建設用地征地補償費標準合法性說明如下:

1、擬征收土地的基本情況：紅谷灘新區度第一批次集鎮建設用地位于紅谷灘新區鳳凰洲管理處鳳凰村、生米鎮生米村、南路村，總用地面積421.392畝，其中農用地245.2755畝（含耕地116.0085畝）, 建設用地32.0625畝、未利用地144.054畝。擬征收土地界址清楚,地類面積準確、權屬無爭議。申報建設用地的主要用途為其他商服、城鎮住宅、街巷、倉儲用地。

2、各地類征地補償情況: 征地補償標準執行省人民政府批準公布的現行征地統一年產值標準和區片綜合地價，涉及1個征地統一年產值標準區域和1個區片綜合地價區域，統一年產值標準為每畝1546元，補償倍數為20.8倍,征地補償標準為每畝32156元，實際按紅谷灘新區安豐村區域標準執行，統一年產值標準為每畝2004元，補償倍數為28.6倍，征地補償標準為57301元/畝；區片綜合地價征地補償標準為70790元/畝。各地類具體標準為：水田每畝57301元、旱地每畝57301元、林地每畝57301元、其它農用地每畝57301元、村莊工礦用地每畝57301元、特殊用地每畝57301元、未利用土地每畝57301-70790元，青苗和地上附著物等補償費用在具體實施征地時補償，征地總費用2529.6963萬元。

3、被征地農民安置情況：為切實落實被征地農民的社會保障，根據《南昌市人民政府印發關于被征地農民養老保險工作指導意見的通知》（洪府發[2010]8號）和《關于進一步規范被征地農民社會保障落實情況審查工作的通知》（洪人社字[2010]231號）要求，該批次用地需安置農業人口118人，采取貨幣、社保等方式安置，待用地批準后，由當地政府按有關規定要求將符合條件的被征地農民納入社會保障體系，可以妥善安排被征地農民的生產和生活。