2019年北京啟動不動產登記辦法方案 海淀過戶大廳人滿為患

　12月7日上午7點，海淀區上地辦公中心大廳已經排起長龍等候辦理不動產相關業務，其中以辦理過戶手續居多。(網友供圖)

　　人民網北京12月7日電(記者鮑聰穎)11月9日，北京市正式實施不動產統一登記制度，北京市16個區縣全面向社會提供不動產登記服務。北京市成為全國首個全域范圍內向社會提供不動產統一登記服務的省級單位。北京啟動不動產登記后，房屋登記有何改變?相關事務如何辦理?這些問題令市民百姓關注。近日，有網友反映，辦理不動產登記過戶“難度很大”，原因可能是近期辦理過戶手續的人數突然猛增，導致辦理過戶甚至需要徹夜排隊。

　　為辦過戶冬日室外苦熬一宿

　　網友袁女士忍不住向記者抱怨：“海淀區這邊實施不動產登記兩周了，之前都沒有這么多人，基本隨到隨辦，現在竟然每天都有很多人去排隊。我們這是第二次來，上周趕上了周三，這里只辦公半天，我們早上七點來，就沒拿到號，今天我們凌晨三點來的，先拿了中介發的號，等八點半工作人員正式辦公后才拿的正規的號。”

　　據悉，海淀區上地辦公中心大廳一天只辦理九十單過戶，保安說有人晚上七點就來排隊，只為了第二天能順利辦上過戶，甚至有黃牛開始高價賣號。有老百姓反映她來了三次都沒辦成，有中介給她打電話說兩千塊立等可辦。

　　而排隊的中介則表示他們也不想這樣，“非常累，可是有需求，沒辦法。”

　　辦理流程和地點不變過戶不用急在一時

　　據了解，北京市實行不動產統一登記后，為了方便群眾，各區縣原則上以現有的房屋登記中心辦公場地為基礎設立新的不動產登記窗口，保留房屋交易窗口，實現房屋交易與不動產登記同址辦公。

　　各區縣不動產登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負責購房資格核驗及購房網上簽約等工作。對于辦事群眾來說，雖然政府各相關部門按照管理職責和登記職責進行了分工，但辦理的流程和辦理地點都沒有變化。

　　根據《海淀報》相關報道，海淀區于11月6日起實施不動產統一登記制度并啟用不動產登記簿證。自11月9日起，受理的不動產登記申請按不動產統一登記程序辦理并頒發不動產權利證書;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發房屋、土地等權利證書。據海淀區國土分局負責人介紹，啟用不動產登記簿證后，原有登記機構依法頒發的房屋、土地等權利證書和制作的登記簿繼續有效，并按照“不變不換”的原則，權利事項不變動、原簿證不更換。因此，提醒廣大市民，辦理過戶不用急在一時

　新舊證有哪些不同?

　　那么，實施不動產統一登記制度之后，新舊證有何不同?

　　1、《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》;

　　2、《不動產權證書》多了鐳射區，并增加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”;

　　3、增加了使用期限、取得價格和分攤建筑面積，信息更加透明化。

　　舊證怎么換新證?

　　據媒體報道，實行不動產統一登記后，原來北京市頒發的《國有土地使用權證》《房屋所有權證》《林權證》將統一為《不動產權證書》。原來依法頒發的各種證書繼續長期有效，按照“不變不換”的原則，即權利不變動，簿證不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，這些舊證將逐步更換為新的不動產權利證書。

　　“9日后，對新受理的不動產登記申請將按不動產統一登記程序辦理;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請仍按原有工作程序頒發舊版證書。”北京市國土局相關負責人介紹。