合肥房價(jià)最新動態(tài):合肥房價(jià)預(yù)測走勢最新消息

2017年轉(zhuǎn)眼就要過完了，2017年的合肥樓市可謂是熱點(diǎn)不斷，熙熙攘攘，2018年合肥樓市將如何走向，房價(jià)會漲嗎？現(xiàn)在買房合適嗎？很多購房者疑惑多多。

目前樓市現(xiàn)狀？

1、穩(wěn)定是大勢所趨。19大定調(diào)了未來房價(jià)“穩(wěn)定”的方向，這意味著漲不了，也跌不了，開發(fā)商也不會瘋狂漲價(jià)。

2、“限價(jià)盤”賣一套少一套。限價(jià)盤賣完，地王、高地價(jià)盤將陸續(xù)上市，房價(jià)被動上漲，剛需買不到限價(jià)盤，只能被動接受高價(jià)盤。

3、地鐵一響黃金萬兩。合肥現(xiàn)在修好的地鐵只有2條，且不算2號線還沒有正式通車，其余規(guī)劃在建的地鐵還有6條，但是現(xiàn)在因?yàn)楹戏收麄�(gè)地鐵網(wǎng)絡(luò)還沒有形成，地鐵的利好優(yōu)勢還有沒有完全凸顯，等到地鐵形成縱橫網(wǎng)，地下交通四通八達(dá)時(shí)，地鐵口及沿線房子看漲是一定的。 

那房價(jià)又該是怎樣的一個(gè)走向呢？

1、銀行利率上浮，增加買房成本。雖然房價(jià)不會呈現(xiàn)大幅度的波動，漲幅不會驚嚇住剛需客，但是銀行利率上浮，買房成本瞬間就增加了。

2、土地供應(yīng)。當(dāng)合肥房地產(chǎn)市場房屋庫存達(dá)到一定數(shù)量，政府會考慮縮緊土地供應(yīng)，一旦縮緊土地供應(yīng)，后期能供應(yīng)市場的新房會減少，當(dāng)市場出現(xiàn)供小于求的情況，房價(jià)會上漲，具體的上漲的幅度也是根據(jù)市場來走，當(dāng)然這也只是一個(gè)可能性。

3、人口增加。現(xiàn)在合肥的人口一步步增加，除去每年的大學(xué)畢業(yè)生，還有各種外來人口，當(dāng)人口數(shù)量上漲，合肥市是安徽單核城市，是人口涌入型城市。每年，合肥常住人口涌入官方數(shù)據(jù)8-10萬/年，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，根據(jù)有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)，實(shí)際上合肥流入人口在30萬左右/年。潛在住房需求大，調(diào)控放開，需求釋放，房價(jià)會漲。

距離2018年還有6天天，買房人改如何選擇房源呢？

1、剛需有合適的立刻上車。開頭小編就提過了，當(dāng)純新剛需盤一備案，必不可少的就是洶涌的來電量，小編之前也說過，當(dāng)土豪和剛需搶剛需盤的時(shí)候，悲哀的就是剛需客了。

2、抓住自己的需求痛點(diǎn)。如果已經(jīng)有一套房子的，再買一套房子是為了改善或者是為了學(xué)區(qū)，那也要盡早關(guān)注看中區(qū)域的房子，遇到限價(jià)盤就買。好學(xué)校本身就很少，學(xué)區(qū)房更是買到就是賺到。如果是剛需價(jià)格是首要考慮要素的話，那就根據(jù)實(shí)際需求，滿足自己關(guān)心的重點(diǎn)需求即可，切記沒有十全十美的房子。

3、限價(jià)盤、低價(jià)盤不可錯(cuò)過。由于調(diào)控，目前合肥出現(xiàn)了一波高性價(jià)比的限價(jià)盤，這些限價(jià)盤無論區(qū)位還是品牌，都極具性價(jià)比，由于限價(jià)，價(jià)格多控制在1.6萬以下，因此基本等于“買到即賺到”，每次開盤也是火爆異常。目前，合肥針對高地價(jià)的項(xiàng)目已漸漸放開了限價(jià)，隨著已存在的限價(jià)盤的不斷出貨清盤，限價(jià)盤會越來越少，因此，一定要抓住最佳購房時(shí)機(jī)。