買房遇新限購令 購房人白交社保中介全額賠償

　　為規(guī)避廈門限購令，外地購房人小陳補(bǔ)繳了一年社保費(fèi)用。但他交錢給中介后，卻不幸遇上廈門新版限購令出臺(tái)，白白補(bǔ)交了社保費(fèi)，仍然無法過戶。

　　近日，無奈的小陳只好將中介告上法庭，要求返還全部中介費(fèi)和社保費(fèi)用。

　　小陳說，今年3月份，他到廈門看房子，通過一家中介介紹，他跟集美區(qū)一位房東簽下了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》。簽訂協(xié)議書當(dāng)日，小陳就足額支付了中介費(fèi)。

　　但是，由于小陳是外地人，屬于限購對(duì)象，當(dāng)時(shí)無法辦理過戶。中介為了促成交易，就跟小陳說，可以幫他“規(guī)避限購令”，代辦“補(bǔ)繳一年社保費(fèi)用”。隨后，小陳通過銀行轉(zhuǎn)賬，將補(bǔ)繳社保費(fèi)用轉(zhuǎn)給中介公司的員工。

　　但小陳沒想到，他白白交了一年的社保，卻不幸遇上新限購令出臺(tái)。今年4月2日，廈門市出臺(tái)了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則，進(jìn)一步升級(jí)了限購令，其中明確規(guī)定：即使補(bǔ)交社保費(fèi)用和個(gè)稅，也不能在廈門買房。

　　這一“升級(jí)版限購令”，導(dǎo)致小陳和賣方無法辦理過戶登記手續(xù)，最終交易告吹。隨后，小陳要求中介退錢又遭拒絕，他只好起訴。

　　近日，集美區(qū)法院作出判決，認(rèn)定房產(chǎn)無法過戶，也就是中介并沒有促成合同成立，因此，中介應(yīng)該返還全部中介費(fèi)。另外，中介也沒能證明確實(shí)為小陳補(bǔ)繳了這筆社保費(fèi)用，因此，判決還要求中介返還全部代繳費(fèi)用。