2019年全國兩會關于房地產房價,兩會關于房地產房價熱點解讀(二)

在資源配置中的決定性作用。

　　Q：此次利率調整是否意味著貨幣政策取向轉變，下階段央行貨幣政策調控和利率市場化改革的思路是什么？

　　A：此次調整的重點仍是保持實際利率水適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢，并不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。下一步，將把轉方式調結構放在更加重要的位置，保持政策的連續性和穩定性，繼續實施穩健的貨幣政策，更加注重松緊適度，綜合運用多種貨幣政策工具，適時適度預調微調，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。同時，繼續擴大金融機構自主定價空間，有序推進利率市場化改革，并進一步完善利率調控體系，健全利率傳導機制，不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。

　　房貸算賬

　　100萬貸款30年

　　月供減少160元

　　對于采用商貸的購房者來說，此次利率調整后，100萬元貸30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。現在年利率5.9%，月供5931.37元，減少160.91元，公積金貸款月供可省145.25元。按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。現在年利率5.9%，月供7106.74元，減少144.38元，全年可減負1732.56元。

　　此外，存款利率調整后，5萬元1年期定存利息將減少125元；但若調整后的利率再上調至1.3倍，則比基準利率要多375元利息。

　　股市影響

　　周一股市

　　難有激烈反應

　　央行宣布降息，對此專家表示此次降息屬預期之中，股市不會有激烈反應。

　　英大證券首席經濟學家李大霄表示，這次降息是在預期之中，寬松的貨幣政策及積極的財政政策雙管齊下，對穩定經濟及穩定股市有非常正面的作用。不管通過降息、降準還是其他的金融手段，其態度都是很明確的，就是要刺激經濟，讓經濟穩發展。

　　此次降息是否會推動周一股市大漲，李大霄認為不應過于激動，“上次降息是預期之外，且市場處于低位，所以市場產生了非常激烈的反應，超出一次降息的反應幅度，而本次降息是市場的預期之中，市場反應也可能是預期之中，市場反應的激烈程度可能會弱于上次，而且市場也已經不是低位，估計局部反應的概率要大于整體反應，利好方向以港、B、A的為序，基建地產金融為首”。

　　光大證券分析師王劍也表示，此次降息屬預期之中，股市估計不會有反應。

　　對股市各重大板塊的影響：

　　地產：降息對于地產股來說屬于利好。從供給端來講，降息之后，有利于降低房地產開發商的負擔利率；從