存量房房產稅是什么?(二)

3400套房屋應納稅

　　本報記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產權的獨棟別墅進行核查登記外，還會同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調查核實和跟蹤管理，進一步鎖定陸續辦證的納稅人。

　　相關數據顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，其中以北部新區分布的獨棟別墅為最多。預計首批應稅的存量房為3400套。

　　有非官方信息顯示，此前該市已經有部分別墅業主在前往房產稅征繳部門咨詢后，自己提前主動繳納了房產稅。

　　重慶市規定：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　“隨著存量房產開始繳納房產稅，意味著重慶借助房產稅新政，對房地產調控做到了全方位覆蓋。”當地一家地產經紀公司負責人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產稅。

　　當地房產管理部門根據一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應稅住房將接近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產在確權登記后應繳納房產稅逾億元人民幣。

什么是存量房房產稅

外地炒房客無免稅面積

　　由于重慶房產稅試點時，對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除，那么存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢?

　　根據重慶房產稅的相關政策規定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時，為了打擊外地炒房團的投資行為，對于那些在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　“作為全國性的改革試點，我市將對存量房的房產稅進行從嚴征收。”該市地稅局相關負責人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，將組織專門力量進行稅款追繳;對經稅務機關通知后仍不申報繳納的，地稅機關還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規定追究相應的法律責任。”

　　重慶市本次將當地的房產稅正式定名為“個人住房房產稅”，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房，可以暫時規避此稅種。

　　不過重慶市在其房產政策中，列有以“適時開征其他房產稅”條款，為其下一步征收其他類別的房產稅留下了操作空間。

我市房產稅征收相關政策

征收范圍：

　　主城九區行政區域(含高新區、經開區、北部新區);

征收對象：

　　獨棟商品住宅，新購高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

　　其中：新購高檔住房是指1月28日起購買的、建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。 征稅標準為9941元/平方米。

稅率：

分為0.5%、1%、1.2%三檔

　　其中：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;

　　二是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　每年應納房產稅額=應稅建筑面積×房屋交易價×稅率

　　征收期：每年的10月1日~31日;

　　征收主體：應稅住房所在地的地稅機關;

　　納稅義務時間：房產權屬登記日期的次月起;稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。