濮陽物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年濮陽物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

業主超過300戶可成立業主代表大會

新《條例》第18條規定，業主戶數超過300戶，就可以成立業主代表大會，由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。

成立業主代表大會，好比一座城市實行分區域管理，業主代表大會在管理區域內履行與業主大會相同的責任。新《條例》規定，不排除以后可能出現一棟居民樓就能成立一個業主代表大會的情況，也將為業主行使權利提供便利。對于一些小區的業主委員會曾遇到過經費籌集難的問題，新《條例》中在“業主大會履行職責”方面，首次提到了“決定業主委員會成員補貼的來源、支付標準”。

違反規定就將受罰 最高罰款百萬元

新《條例》第8章中，對違反新《條例》的行為列出百元至百萬元不等的處罰條款。如：在供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備方面，專業經營單位拒不接收或者拒不履行承擔運行、維修和更新責任的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處30萬元以上100萬元以下罰款。

與舊條例相比，新《條例》更加明確了各行政部門對物業管理區域的職責，且針對具體事例制定了更為細化的處罰措施，有利于實現有法可依。

禁止給公共車位加地鎖禁止在住宅樓開私房菜館

隨著私家車的增多，停車位日趨緊張。為此，一些人想盡方法，用石礅、地鎖等占用公共停車位。新《條例》第6章中，對這一行為進行規范：“禁止使用地鎖、石礅、柵欄等障礙物，占用公共道路、公共停車泊位，違反規定停放車輛。”

此外，有業主擅自更改房屋用途，如利用小區房屋開飯店、歌廳、小作坊等，這樣的行為以后將被明令禁止。新《條例》規定：“不得擅自改變房屋用途，將住宅變為非住宅，從事餐飲、加工、娛樂等經營活動。”

物業費不能說漲就漲 停車位不能只賣不租

新《條例》規定，物業服務企業不得向業主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定。確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意；沒有成立業主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

車位車庫是物業糾紛和矛盾比較集中的問題，主要原因是車位車庫權屬不清和車位車庫數量有限，不能滿足業主需要。為此，新《條例》第61條進一步明確，建設單位應當將規劃車位、車庫的處置方式向物業買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規劃車位、車庫的，建設單位應當向物業買受人明示，約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內容。

建設單位不得將物業管理區域內規劃的車庫、車位，出售給本區域以外的其他人。業主要求承租尚未處置且空置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。在首先滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要后還有多余規劃車位、車庫的，建設單位可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。違反本規定且逾期不整改的，將面臨最高10萬元的處罰。

王良紅表示，很多市民會覺得，新《條例》出臺后，將解決部分市民不愿購買停車位、還能將車停在停車位內的問題。其實，停車位不能只賣不租的意思是，本小區內必須有空余車位才能出租，且是租給其他小區住戶的，租期不能超過6個月，非小區住戶是不能購買本小區停車位的。新舊物業交接必須及時完成管好狗狗免得愛犬被沒收在我市，曾出現過這種情況：有的小區物業服務合同到期后，物業公司遲遲不愿離開，新物業難以入駐，小區管理一時陷入混亂。

新《條例》規定，業主大會決定解聘物業服務企業或自行管理的，被解聘的物業服務企業應當按照規定辦理移交手續，并在約定時間內撤出物業管理區域。業主大會決定選聘新物業服務企業的，原物業服務企業應當自物業服務合同終止之日起退出物業管理區域，并向業主委員會或在業主委員會監督下向新選聘的物業服務企業履行交接義務。如，物業服務企業未按照約定時間提前撤出物業管理區域或移交手續，且逾期不整改的，將受到萬元以上處罰。

目前，我市小區里飼養大型犬現象依然存在，烈性犬、大型犬傷人事件偶有發生。尤其是烈性犬和大型犬，對老人、兒童等造成了比較嚴重的心理負擔和心理陰影。新《條例》第57條對加強犬只管理做出了明確規定：禁止在物業管理區域內飼養烈性犬和大型犬，具體品種和體高體重標準由省公安機關會同省畜牧部門、省城市管理部門確定，并自本條例實施之日起一年內向社會公布。業主、物業使用人在物業管理區域內飼養前款規定以外其他犬只，應當遵守有關法律法規、業主公約或者管理規約。攜犬出戶的，應當束犬鏈牽引。違反本條規定的，由公安機關或者具有城市管理行政執法權的部門沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。攜犬出戶未束犬鏈牽引的，由具有城市管理行政執法權的部門責令改正；拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款；情節惡劣或者造成嚴重后果的，沒收犬只。犬只傷害他人的，養犬人應當依法承擔相應的法律責任。

這18種不文明行為千萬不能做

長期以來，小區內的一些不文明行為影響了業主的日常生活、環境衛生和公共安全。對此，新《條例》第56條規定了比較常見的18種需要禁止的不文明行為。如：違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；擅自架設電線、電纜；高空拋物，隨意棄置垃圾，排放污水；在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電；擅自改變房屋用途，將住宅變為非住宅，從事餐飲、生產加工、歌舞娛樂等經營活動；違反規定飼養動物，干擾他人正常生活等行為。對于違法規定的，要依法追究法律責任。

鼓勵支持老舊小區加裝電梯 有關部門應開辟綠色通道

在物業管理中，電梯安全非常重要。為維護公共安全和廣大業主的人身、財產安全，新《條例》第58條規定，電梯維護保養單位應當加強電梯日常運行的檢查、保養和維護。物業服務企業發現電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應當立即采取措施，通知電梯維護保養單位及時維修，電梯維護保養單位應當及時搶修。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術規范規定的報廢條件的，物業服務企業應當及時公示并報告業主，積極協調辦理報廢事宜。

同時，新《條例》鼓勵老舊小區業主為滿足日常生活需要加裝電梯。加裝電梯由老舊小區主管單位或者業主委員會負責組織，需經單元（棟）三分之二以上業主同意。相關業主應當配合，不得阻攔。規劃、住房城鄉建設、財政、國土資源、質監、環保等有關行政部門，應當為其開辟綠色通道。