洛陽物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關系。那么2018年洛陽物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條為實施《河南省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《省物業(yè)條例》），規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設，出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。
按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物業(yè)，應當逐步實行物業(yè)管理。
第三條市房產(chǎn)管理部門負責全市物業(yè)管理的組織、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督工作。
縣（市）、吉利區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)物業(yè)管理工作，接受市房產(chǎn)管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督。
建設、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、公用事業(yè)等部門按照各自職責，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關工作。
第四條開發(fā)建設單位在新建物業(yè)時，應當建設物業(yè)管理配套設施，制定前期物業(yè)管理方案。前期物業(yè)管理方案應當報房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)建成后，房產(chǎn)管理部門應當對物業(yè)管理配套設施進行驗收。
第五條建設單位應當按物業(yè)總建筑面積2‰至4‰的比例提供業(yè)主自治監(jiān)督和物業(yè)管理用房（最低不得少于50方米），其費用列入開發(fā)建設成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。
第六條業(yè)主的權(quán)利和義務，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。
新建住宅區(qū)入住率未達到50％之前，由開發(fā)建設單位代行業(yè)主委員會的職責。
第七條業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：
（一）業(yè)主委員會名稱、住所、所轄區(qū)域范圍；
（二）業(yè)主委員會成員名單及有效身份證明；
（三）業(yè)主大會參加人員及選舉情況；
（四）業(yè)主委員會章程。
房產(chǎn)管理部門應當在受理備案之日起15個工作日內(nèi)完成審查工作，對符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，核發(fā)備案證書；對不符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，書面通知其依法重新選舉。
第八條開發(fā)建設單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應當同時移交下列資料：
（一）物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總面圖；
（二）單項工程建筑及結(jié)構(gòu)、設備、綠化工程竣工圖；
（三）地下管網(wǎng)竣工圖；
（四）有關設施、設備的使用和維修技術(shù)資料；
（五）工程質(zhì)量驗收資料及質(zhì)量保證協(xié)議；
（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、公共服務配套設施等項目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明；
（七）房屋使用說明書和質(zhì)量保證書；
（八）物業(yè)綜合驗收資料；
（九）其他應當移交的資料。
房產(chǎn)管理部門應當對移交工作進行監(jiān)督、指導。
第九條物業(yè)管理企業(yè)應當具備下列條件：
（一）有明確的章程和固定的辦公場所；
（二）有健全的組織管理機構(gòu)和管理制度，并配備有與企業(yè)資質(zhì)等級相適應的各類專業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)濟管理人員；
（三）有符合相應資質(zhì)等級規(guī)定的注冊資金；
（四）有符合國家規(guī)定的財務管理制度；
（五）有健全的房屋管理、養(yǎng)護、維修等物業(yè)管理措施。
第十條實行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)認證制度和物業(yè)管理人員持證上崗制度。
具備第九條規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)，應當向房產(chǎn)管理部門申領《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書》，并依法辦理登記注冊手續(xù)。
本市以外的物業(yè)管理企業(yè)進入本市接受委托從事物業(yè)管理活動的，應當持資質(zhì)等級證書和有關證件到市房產(chǎn)管理部門備案。
第十一條首次業(yè)主大會召開前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)提供管理服務。物業(yè)管理企業(yè)應當與業(yè)主逐一簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，協(xié)議中凡涉及業(yè)主共同利益的約定應當一致。
業(yè)主委員會或者其他組織委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理服務的，應當與被委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同。物業(yè)管理服務合同的內(nèi)容應當符合《省物業(yè)條例》第三十三條的規(guī)定。
選聘物業(yè)管理企業(yè)，應當以公開招標方式為主，在房產(chǎn)管理部門指導下進行。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)進行管理服務。
物業(yè)管理服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議，應當報房產(chǎn)管理部門備案。
第十二條物業(yè)管理服務費的收取及標準，按《省物業(yè)條例》第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理企業(yè)可以為業(yè)主或者使用人提供物業(yè)管理服務合同約定以外的專項特約服務，服務費用由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者使用人協(xié)商確定。
第十三條凡是實行物業(yè)管理的區(qū)域，供水、供電、燃氣、供曖、通訊等單位應當直接向每一位業(yè)主收取費用。