最新貴州省物業(yè)管理條例【全文】(十一)

更新：2023-09-19 07:30:00 高考升學(xué)網(wǎng)

相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動。

　　第九十四條

　　業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當合理、正當?shù)厥褂脤Ｓ胁糠郑瓜铝行袨椋?/p>

　　(一)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負重的物品;

　　(二)制造超過規(guī)定標準的噪音、振動;

　　(三)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;

　　(四)任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物;

　　(五)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　第九十五條

　　物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，排除隱患。未維修養(yǎng)護、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當采取防范措施或者及時報告相關(guān)管理部門。

　　物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時組織修繕或者采取防范措施。

　　本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當及時排除隱患。

　　第九十六條

　　物業(yè)專有部分、共有部分進行維護、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當予以協(xié)助。

　　第九十七條

　　新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。

　　建設(shè)單位應(yīng)當在申請商品房交付備案時，按照物業(yè)建筑安裝總造價3%的比例，一次性向房屋行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。

　　建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房屋行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。

　　物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房屋行政主管部門應(yīng)當向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。

　　物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。

　　第九十八條

　　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當按照國家規(guī)定交存專項維修資金。

　　住宅專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項維修資金。

　　首期住宅專項維修資金應(yīng)當由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收。

　　第九十九條

　　住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當在10日內(nèi)審核辦理。